Est-ce que je peux choisir l’avocat du poursuivant (la banque) pour me représenter lors des enchères ?
NON ! Est-ce que la victime
et son agresseur peuvent avoir le même avocat ? La réponse est bien évidemment
négative.En matière de saisie immobilière,
la banque a pour intérêt unique de vendre le bien saisi et si possible au prix
fort pour être assurée d’obtenir un remboursement de sa créance.Votre intérêt est totalement
différent : acheter au moins cher et éviter la vente s’il existe un risque
significatif pour vous.





Il n’est donc pas possible d’être
conseillé par le même avocat que celui de la banque : vos intérêts
divergent.
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Est-ce qu’un avocat peut enchérir pour plusieurs personnes sur un même bien immobilier ?
NON ! C’est strictement
interdit par l’article R.322-40 du Code des procédures civiles d'exécution. En
effet, l’avocat doit obligatoirement faire signer avant l’enchère un mandat
écrit précisant le montant maximum d’enchère.En enchérissant pour plusieurs
personnes, l’avocat connaît déjà le futur vainqueur de l’enchère parmi ses
clients.Pire encore, l’interdiction pour
un avocat d’enchérir pour plusieurs personnes avait pour objet de mettre fin à
des pratiques peu acceptables… Certains avocats indiquaient à leurs meilleurs
clients le montant de la meilleure enchère actuelle qu’il avait connaissance.
De cette manière, ces meilleurs clients modifiaient leur enchère
initiale pour être juste au-dessus de la meilleure enchère…Ceci expliquait que les
particuliers avaient le sentiment d’être exclus des ventes aux enchères
immobilières.







CHAMPION AVOCATS – même composé
de plusieurs avocats – n’enchérit ainsi que pour une seule personne par bien
immobilier.
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Je suis un particulier, les enchères me sont interdites ?
FAUX ! Bien au contraire,
vous avez normalement les chances les plus élevées d’acquérir un bien
immobilier aux enchères.En effet, lors des enchères, on
observe deux typologies d’acquéreurs : les professionnels (qualifiés de
marchands de bien) et les particuliers.Les professionnels doivent
nécessairement acheter en dessous du prix du marché pour pouvoir revendre le
bien immobilier avec une marge conséquente ultérieurement à un particulier.En tant que particulier, vous
pouvez accepter d’acheter le bien immobilier avec une marge plus faible que
celle désirée par l’acheteur professionnel.







Vous avez ainsi les chances les
plus élevées d’acquisition.
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Je suis une personne physique, que dois-je vous remettre pour enchérir ?
Vous devez nous fournir une photocopie de votre carte
d'identité ou votre passeport et les renseignements suivants:- nom et prénoms,- nom de jeune fille le cas échéant,- nationalité,- profession (si vous êtes commerçant en nom propre, vous
devez fournir un extrait K BIS récent du Registre du Commerce),- adresse complète,- situation de famille (célibataire, marié, veuf, divorcé,
pacsé, etc....),* Si vous êtes pacsé, vous devez en justifier.* Si vous êtes marié, vous devez indiquer votre
régime matrimonial et en justifier (livret de famille, contrat de mariage).* Si vous êtes séparé de biens, vous devez préciser
si l'achat est envisagé pour vous seul ou bien pour les deux époux pris
indivisément. Dans cette hypothèse, les deux époux devront donner les mêmes
renseignements à l'Avocat et signer ensemble le pouvoir aux fins d'être
déclarés adjudicataires.* Si vous êtes mariés sous un autre régime que la
séparation de biens, l'adjudication est censée être faite pour le compte de la
communauté et dans ce cas là, l'Avocat est tenu d'avoir en sa possession
l'identité complète des deux époux ainsi que leurs signatures.





















Avant l’enchère, vous devez nous remettre deux chèques de
banque du montant indiqué dans l’annonce d’enchère à l’un à l’ordre du bâtonnier
séquestré et l’autre à la CARPA.
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Où trouver les annonces des biens immobiliers mis aux enchères devant le Tribunal judiciaire de Melun ?
En lisant l'article spécifique de notre blog Conseils d'avocats sur les annonces des biens immobiliers aux enchères judiciaires
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Pourquoi demandez-vous des honoraires pour enchérir alors que certains avocats le font gratuitement ?
Achetez-vous une simple baguette
de pain ? Non, vous cherchez à acquérir un bien immobilier dont le montant
peut correspondre aux économies d’une vie.CHAMPION AVOCATS impose à ses
clients enchérisseurs une consultation préalable pour vous informer sur les
différences et risques des enchères immobilières par rapport à une vente
classique et vous conseiller en répondant à toutes vos questions.Nous préférerons que vous
renonciez à votre projet d’acquisition à la suite de nos conseils, plutôt que
de vous engager dans l’acquisition d’un bien dans des conditions contraires à
vos attentes, même si cela signifie moins d’honoraires pour nous en l’absence
d’adjudication.Nous étudions également le cahier
des ventes avec notre expertise juridique pour détecter les éventuels problèmes
sur le bien immobilier (exemple : éviction légale, bail locatif nul,
donation-partage susceptible d’entraîner l’annulation ultérieure de la vente à
votre détriment, difficultés relatives au démembrement de la propriété…).Bien évidemment, ce travail qualitatif
de conseil ne peut être gratuit et représente à un coût que nous facturons
forfaitairement à la somme de 300 euros TTC.









De plus, nous vous rappelons que
CHAMPION AVOCATS n’enchérit que pour une seule personne par bien immobilier.
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Quelle est la probabilité que je remporte l’enchère devant le Tribunal judiciaire de Melun ?
Si votre estimation du prix du
marché est correcte et que votre montant d’adjudication s’en approche, vous
avez toutes les chances de remporter la vente. Tout dépend de la marge de
bénéfice que vous souhaitez faire par rapport à une vente classique.

En revanche, il suffit que l’un
des enchérisseurs ait mal évalué le prix du marché – notamment par manque de
conseil : il oublie que les frais de la procédure sont en sus par exemple…
- pour que l’enchère soit perdue.
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