Comment calculer un rendement locatif ?
Deux notions sont à définir pour calculer une rentabilité locative : la rentabilité, il s’agit des loyers perçus par rapport au prix de revient
et le prix de revient (le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les honoraires d’agence, les frais bancaires et les éventuels travaux.
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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?
Le chasseur immobilier est un expert dans son secteur, il vous permet d’accéder à un plus grand nombre de biens et s'occupe de toutes vos démarches administratives,  il vous accompagne tout au long de votre projet immobilier jusqu'à la signature de l'acte final. Faire appel à un chasseur immobilier est donc synonyme de gain de temps et d’argent.
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Pourquoi les frais d'agence sont-ils réduits en faisant appel à un mandataire immobilier ?
Les honoraires d'agence sont moindres car les frais de structures sont allégées en économisant notamment sur le loyer d'une agence physique et les coûts qui en découlent. A service identique d'une agence immobilière classique, un mandataire immobilier vous fait donc économiser de l'argent.
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Qu'est-ce qu'un acte authentique de vente immobilière ?
La vente d’un bien immobilier doit faire l’objet de la signature d’un acte de vente authentique. C'est un contrat par lequel le vendeur transmet la propriété d’un bien immobilier et s’engage à livrer celui-ci à l’acquéreur qui s’oblige à lui en payer le prix.
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Qu'est-ce qu'un acte notarié dans le cadre d'une vente immobilière ?
L’acte de vente est un contrat par lequel le vendeur transmet la propriété d’un bien immobilier et s’engage à livrer celui-ci à l’acquéreur qui s’oblige à lui en payer le prix.
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Qu'est-ce qu'un compromis de vente ou une promesse de vente ?
C’est un acte qui peut être signé sous-seing privé ou devant notaire dans le cas d'une transaction immobilière. Les parties au contrat s’engagent réciproquement.
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Qu'est-ce qu'un compromis de vente sous seing privé ?
L’achat d’un bien immobilier passe par la signature d’un acte authentique devant notaire, mais avant cela, il faut établir un avant-contrat (compromis ou promesse). Cependant, il est possible de signer un compromis de vente sans notaire.
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Qu'est-ce qu'un lead immobilier ?
Le terme lead immobilier est utilisé pour désigner un contact commercial. C'est une personne manifestant un intérêt pour une offre commercial ou un service. C'est donc un client potentiel qui cherche ou qui souhaite vendre un bien immobilier.
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Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?
Il s’agit d’un mandat signé entre un futur acheteur (personne physique ou morale) et un professionnel de l’immobilier (chasseur immobilier) permettant à ce dernier de rechercher et de trouver le bien idéal ! A ne pas confondre avec le mandat de vente qui est conclu entre un vendeur et un agent immobilier.
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Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier ?
Un mandataire travaille pour un agent immobilier (mandant) qui détient une carte professionnelle délivrée par la CCI. Il a le même rôle qu'un agent commercial en immobilier mais il n’exerce pas son activité au sein d’une d’agence physique. Il est affilié à une agence immobilière en ligne ou à un réseau de mandataires immobiliers.
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Qu'est-ce qu'une SCI ?
C’est un groupement de personnes qui s'associent afin d'acheter des biens immobiliers dans le but d'en tirer profit. Elle est préconisée lorsque que l’on souhaite investir et que l’on ne possède pas les ressources suffisantes seul.
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Qu'est-ce qu'une promesse unilatérale d'achat ?
Une promesse unilatérale d'achat permet à l'acheteur de s'engager sur un prix auquel il est prêt à acheter le bien dans un délai défini, que le bien soit à vendre ou pas.
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Qu'est-ce que la carte T délivrée à l'agent immobilier ?
La carte T, également appelée carte de transaction immobilière, est obligatoire pour l’exercice de la transaction immobilière sur des immeubles et fonds de commerce à titre professionnel. Elle est délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie.
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Qu'est-ce que la loi Carrez ?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, améliore la protection des acquéreurs de lots de copropriété. Elle impose au vendeur d'un lot de copropriété de mentionner la superficie privative exacte dans tous les documents relatifs à la vente.
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Quel est le montant des frais de notaire dans l’ancien ?
Les frais d'acquisition sont à régler par l’acheteur, ils sont constitués d'impôts et de taxes recueillis par le notaire pour le compte des administrations, ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien.
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Quel statut prendre pour travailler en tant que mandataire immobilier ?
Juridiquement, le mandataire immobilier a le statut d'agent commercial en immobilier. A ce titre, il doit détenir une carte professionnelle que le mandant doit lui fournir. Il doit également souscrire à une assurance RCPE (Responsabilité Civile Professionnelle d'Exploitation). Fiscalement, le mandataire peut opter pour le statut d'Auto Entrepreneur qui peut s'avérer intéressant en fonction du chiffre d'affaire qu'il réalise.
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Quelle est la différence entre le mandat de vente simple, semi-exclusif et exclusif ?
Un mandat simple vous permet de faire appel à plusieurs agences immobilières ou de vendre votre bien vous-même. Avec un mandat exclusif, l'agent immobilier a le monopole de la vente pendant la durée déterminée dans le contrat (en principe 3 mois). Vous ne pouvez donc pas faire appel à une autre agence, ni vendre votre bien en direct. Enfin le mandat semi-exclusif est une alternative au mandat exclusif vous permettant de chercher un acquéreur par vos propres moyens.
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Quelles sont les différences entre un réseau de mandataires immobiliers et un réseau immobilier classique ?
Le réseau de mandataires est un concept d’agence immobilière virtuelle, , il ne détient pas d’agence physique à la différence d'un réseau immobilier classique qui est représenté par des agences physiques.
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Quelles sont les mentions obligatoires pour la diffusion d'une annonce de vente immobilière ?
Depuis 2014, la loi ALUR (Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) impose des mentions obligatoires pour la diffusion d’une annonce de vente immobilière, pour les professionnels en ce qui concerne la description du logement, le prix du bien avec indication claire des honoraires (notamment lorsqu'ils sont à la charge acquéreur), les résultats du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), les informations relatives dans le cas d'une copropriété et des informations concernant l'agence.
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Quels frais vais-je payer si je souhaite acheter un bien immobilier via une agence immobilière ?
Généralement, les frais d’agence pour l’achat d’un bien immobilier incombent au vendeur car c’est lui qui mandate l’agence pour lui trouver un acheteur. Vous ne paierez des honoraires que dans le cas où les frais incombent à l'acquéreur. Dans ce cas les frais d'agence doivent être explicitement mentionnés dans l'annonce du bien.
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Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour mettre en vente mon bien ?
Pour réaliser la vente d’un bien immobilier de nombreux documents sont obligatoires dès la mise en vente. Votre responsabilité en tant que propriétaire vendeur est engagée. Le vendeur doit fournir des informations juridiques et techniques au futur acheteur afin que celui-ci achète en toute connaissance de cause.
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Quels sont mes engagements si je fais une offre d’achat immobilier ?
L’offre d’achat est une action par laquelle l’acheteur concrétise sa volonté d’acheter au vendeur, vous pouvez faire une offre écrite afin de manifester votre souhait d’acheter à un certain prix. Elle permet de faire accélérer une négociation et de formaliser les échanges.
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Qui choisit le notaire lors d'une vente ?
En théorie, c’est celui qui paie qui choisit le notaire mais dans la plupart des transactions immobilières, le vendeur et l'acheteur font le choix  d'être représentés en ayant chacun leur propre notaire.
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Qui dois payer les frais d'agence, l'acheteur ou le vendeur ?
Cela dépendra de deux cas de figure. Si les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix indiqué dans l’annonce de vente est global et cela n'engage aucun frais supplémentaire pour l'acheteur. Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, le prix indiqué dans l’annonce de vente doit préciser le montant TTC des honoraires d’agence en % du prix net vendeur.
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Un pack gratuit mandataire immobilier, comment est-ce possible ?
Notre modèle est basé sur les transactions immobilières et non pas sur la vente de packs. La réussite de notre réseau passe par celle de nos agents mandataires, recrutés pour leurs qualifications et leurs expériences. Nous pouvons donc nous permettre de proposer un pack gratuit tout en offrant une offre complète et de qualité aux conseillers immobiliers du réseau AMF.
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