Comment investir dans le Grand Paris grâce aux SCPI ?
Il existe des SCPI dédiées au Grand Paris pour profiter du plus dynamique des marchés immobiliers de France. C’est le cas par exemple de PF Grand Paris et LF Grand Paris Patrimoine.
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Comment investir en SCPI pendant le confinement lié au covid19 ?
La Centrale des SCPI poursuit ses activités et assure la continuité de son service en respectant les consignes du gouvernement. Toute l’équipe commerciale ainsi que le Back Office sont en télétravail et profitent d'outils de conseil et de souscription à distance.
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Comment investir en SCPI pour se prémunir d'une crise ?
Il est impératif de respecter ces 3 règles d'or pour investir en SCPI y compris en cas de crise : sélectionner des thématiques résilientes comme la santé et le e-commerce, répartir son investissement sur un portefeuille multi-SCPI et s'inscrire sur le long terme pour bénéficier des revalorisations de l'immobilier.
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Comment la valeur des SCPI pourrait-elle réagir en cas de crise ?
En cas de crise, les épargnants cèdent en priorité les actions qui sont les actifs les plus risqués ce qui engendre une baisse importante de leurs cours. Les SCPI sont investies à 100% sur de l'immobilier, une valeur refuge qui résiste aux crises avec une baisse de seulement 5,38% en 2008 contre plus de 40% pour le marché action français. En parallèle, les SCPI ont distribué 5,84% de rendement ce qui porte la performance globale des SCPI à +0,46% en 2008.
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Comment sécuriser la valeur de ses parts de SCPI en cas de crise du covid19 ?
Pour sécuriser la valeur de ses parts de SCPI en cas de crise, il est primordial d'investir sur le long terme soit 10 ans au minimum. Un épargnant ayant investi fin 2007 a vu progresser la valeur de ses SCPI de 12% malgré la crise de 2008 tout en percevant un rendement annuel supérieur à 4,5% sur la période.
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Dois-je attendre le texte final de la réforme des retraites pour investir en SCPI ?
La réforme des retraites vise à rallonger l'âge pour disposer d'une pension à taux plein ce qui ne présage rien de bon pour les contribuables. Par conséquent, il est plus que jamais moment d'investir en SCPI pour compléter vos revenus.
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En quoi le report à nouveau est-il une arme des SCPI contre le coronavirus ?
Les SCPI ont pour objectif de verser des revenus stables et réguliers. Pour cela, une partie des loyers perçus par la SCPI est dotée au report à nouveau qui permet de faire face aux aléas locatifs. Ce report à nouveau est l'arme des SCPI contre la crise conjoncturelle du coronavirus car il permettra de sécuriser et de lisser le rendement versé aux associés.
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Est-il recommandé d'investir en SCPI suite à la réforme des retraites ?
Investir en SCPI est recommandé pour tous les contribuables car la retraite et baisse de revenus vont de pair. Il est d'autant plus recommandé d'investir en SCPI suite à la réforme des retraites car elle vise à allonger l'âge de départ pour bénéficier du taux plein.
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Est-il risqué d’investir en SCPI compte tenu du Brexit ?
Le Brexit n'a pas augmenté le risque sur le marché des SCPI, au contraire car il a conduit certaines entreprises à migrer leurs activités sur la région parisienne.
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Existe-t-il des SCPI spécialisées dans le e-commerce permettant de faire face au coronavirus ?
Le e-commerce est une thématique porteuse particulièrement défensive et qui profite du contexte de confinement engendré par le coronavirus. En l'espèce, la SCPI Activimmo est spécialisée dans la logistique urbaine du dernier kilomètre. Il s'agit d'une classe d'actif qui répond aux nouveaux modes de consommation et qui tourne à plein régime y compris en période de crise.
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Faut-il investir dans l'or ou dans l'immobilier pendant la crise du coronavirus ?
L'or est un métal précieux considéré comme une valeur refuge pendant les crises tout comme l'immobilier. Cependant, l'or a perdu près de 15% entre son plus haut et son plus bas de mars 2020 et ne génère par de rendement pour ses détenteurs. A ce titre, il est préconisé de sécuriser son capital dans l'immobilier qui répond à un besoin primaire. Il ne s'agit pas d'un actif spéculatif qui suréagit aux crises conjoncturelles mais qui se valorise sur le long terme tout en distribuant des loyers réguliers.
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Faut-il retarder mon investissement en parts de SCPI à cause du coronavirus ?
Le coronavirus n'est qu'un phénomène conjoncturel qui ne remet pas en cause la santé des SCPI. Pendant que la bourse connait une période de baisse, les SCPI continuent de délivrer des rendements autour de 5% et de revaloriser le prix de leurs parts.
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La performance des SCPI peut-elle être impactée par une catastrophe naturelle ?
La performance des SCPI ne peut pas être impactée par une catastrophe naturelle car des assurances couvrent leur patrimoine immobilier.
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La réforme des retraites peut-elle impacter les performances des SCPI ?
Les SCPI ont battu des records de collecte en 2019 et elles connaissent une accélération depuis l'annonce de la réforme des retraites. Cet afflux de liquidités va permettre aux SCPI de mieux diversifier leurs actif tout en respectant leurs objectifs de rendements.
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La suspension des loyers pour les PME met-elle les SCPI en danger ?
Les locataires des SCPI ne sont pas des PME mais des grandes entreprises nationales et internationales qui disposent d'une trésorerie solide pour faire face aux périodes de ralentissement. De plus, les SCPI constituent des réserves qu'elles affectent au report à nouveau afin de palier aux éventuels retards de paiement ou travaux de remises en état.
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La valeur des parts de SCPI est-elle susceptible de baisser à cause du coronavirus ?
La valeur des parts de SCPI n'est pas cotée en bourse et dépend exclusivement de l'évolution de l'immobilier. Cette classe d'actif est très bien orientée avec des loyers en hausse et des taux de vacance locative historiquement bas.
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Le Brexit est-il une opportunité d'investissement pour les SCPI ?
Le Brexit a ouvert de nombreuses opportunités aux SCPI grâce au déplacement du personnel d'entreprises internationales vers la France et d'autres pays de la zone Euro. Ce transfert a conduit à une hausse des loyers dans les pays d'accueil et à une baisse des prix de l'immobilier au Royaume-Uni dont entend profiter la SCPI Corum XL avec des acquisitions régulières dans cette zone.
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Le coronavirus est-il une menace pour les SCPI ?
Le coronavirus ne constitue pas une menace pour les SCPI car l'immobilier est indispensable pour le bon fonctionnement des entreprises.
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Le coronavirus peut-il faire baisser le rendement des SCPI ?
Le rendement des parts de SCPI est sécurisé sur le long terme grâce aux baux fermes de l'immobilier tertiaire.
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Le prix des parts de SCPI peut-il baisser en raison du Brexit ?
L'essentiel des SCPI sont investies en France et en Europe, zones qui ont bénéficié du transfert important d'effectifs de grandes entreprises dans les pôles économiques comme Paris ou Francfort.
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Le rendement des SCPI peut-il baisser à cause du Brexit ?
Contrairement aux idées reçues, le Brexit a eu un impact positif sur les SCPI . Fin 2019, le taux de vacance locative de l'immobilier de bureau est tombé à des niveaux historiquement bas accompagné d'une hausse des loyers.
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Les SCPI dédiées au Grand Paris s'adaptent-elles aux nouvelles méthodes de travail ?
La région parisienne est le berceau de l'innovation français et par conséquent, ses travailleurs adoptent des méthodes de travail modernes. Les SCPI du Grand Paris s'adaptent à cette tendance en achetant des actifs immobiliers aménagés pour le co-working, le flex office ainsi que le nomadisme.
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Les SCPI ont-elles des réserves de trésorerie en cas de crise ?
Les SCPI ont pour objet la distribution d'un revenu stable et régulier. A cet effet, les SCPI affectent chaque année une partie des loyers au report à nouveau en cas d'imprévu. Cette bonne gestion permet aux SCPI d'offrir un rendement supérieur à 4% depuis 30 ans.
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Les SCPI sont-elles plus sécurisées que les autres placements en cas de catastrophe naturelle ?
Une catastrophe naturelle peut nuire à une entreprise selon le secteur d'activité dans lequel elle évolue contrairement aux SCPI grâce à leur forte diversification en termes de locataires et aux polices d'assurances qui les couvrent.
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Les SCPI vont-elles continuer à verser des loyers pendant la crise du coronavirus ?
Les SCPI louent des immeubles à des grandes entreprises qui ont besoin d'immobilier pour continuer à fonctionner. A ce titre, les SCPI continueront à verser des loyers et en cas de difficultés passagères, elles pourront puiser dans leurs réserves constituées au fil des années passées afin de sécuriser le rendement versés aux associés.
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Les SCPI vont-elles résister à la crise du covid19 ?
Les SCPI sont exclusivement composées d'immobilier qui est une valeur refuge en cas de crise grâce aux revenus réguliers qu'elles procurent.
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Les locataires des SCPI peuvent-ils faire faillite à l'occasion d'une crise telle que celle du coronavirus ?
Investir en SCPI, c'est louer un patrimoine immobilier à des locataires institutionnels de qualité avec un risque de faillite proche de zéro contrairement à un investissement locatif traditionnel où le risque pèse sur un particulier. A titre d'exemple, la SCPI Primopierre est propriétaire d'un ensemble immobilier loué à la SNCF et au Ministère de l'Intérieur.
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Mon capital placé en SCPI peut-il se retrouver bloqué en cas de crise ?
Les SCPI offrent une liquidité satisfaisante hors crise avec 2 vendeurs pour 100 acheteurs et un délai de revente moyen de 3 semaines. En cas de crise, les SCPI peuvent puiser dans une réserve de liquidités qui peut représenter jusqu'à 10% de leur actif afin de satisfaire les demandes de retrait.
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Où investir pendant le coronavirus ?
En temps de crise, il est fortement conseillé de privilégier les valeurs refuges telle que l'immobilier. Les SCPI permettent d'investir dans un portefeuille diversifié d'immeubles déjà loués à des grandes entreprises situés des zones économiques dynamiques. De plus, il existe des SCPI spécialisées dans des thématiques défensives telles que la santé et le e-commerce permettant de sécuriser au maximum votre épargne dans ce contexte de crise.
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Puis-je perdre le capital investi en SCPI à cause de la crise du coronavirus ?
Le capital investi en SCPI est placé dans des immeubles et par conséquent, il ne peut être perdu y compris à cause du coronavirus. Sa valeur peut fluctuer en continuant toutefois à verser des loyers. Investir sur le long terme permet de sécuriser son capital et de bénéficier de revenus stables et réguliers.
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Puis-je toujours investir en SCPI malgré la crise du covid19 ?
La Centrale des SCPI assure une continuité de service grâce à la souscription en ligne. Dans ce contexte, il est fortement recommandé de déplacer vos actifs financiers vers les SCPI de rendement qui assurent un revenu régulier malgré la crise du covid19.
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Quel est le risque pour les SCPI si des locataires ne paient plus leurs loyers ?
L'atout majeur des SCPI face au risque d'impayé est la mutualisation locative. En effet, contrairement à un investissement locatif traditionnel où le risque pèse sur un seul locataire, les SCPI sont à la tête d'un patrimoine immobilier loué à des centaines d'entreprises qui oeuvrent dans différents secteurs d'activité. Cela permet de ne dépendre d'aucun locataire et de diluer le risque d'impayé.
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Quel sera l’impact du Brexit sur les SCPI ?
Le Brexit a eu un impact positif sur les SCPI grâce à la relocalisation de grandes entreprises sur Paris et d'autres capitales européennes. En effet, la forte demande locative a permis d'augmenter le taux d'occupation des immeubles ainsi que les loyers. Toutefois, les SCPI sont des placements sur du long terme et les conséquences (positives ou négatives) des évenements ponctuels tels que le Brexit seront lissés progressivement.
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Quelle sont les SCPI qui ont le plus de réserves pour résister au coronavirus ?
Les réserves constituées par les SCPI sont mesurées par le Report à Nouveau qui se traduit en nombre de jours de dividendes. Parmi les SCPI les mieux dotées, nous pouvons citer Rivoli Avenir Patrimoine avec 187 jours et Epargne Foncière avec 137 jours.
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Quelles sont les opportunités offertes par le Grand Paris ?
L'Ile de France est aujourd'hui le plus important marché de bureaux en Europe et le troisième plus grand au niveau mondial. La construction de bureaux et l'élargissement du réseau de métro vont permettre à Paris de se hisser au rang de métropole mondiale ce qui présage de belles opportunités de revalorisation.
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Quelles sont les thématiques les plus défensives pour investir en SCPI en cas de crise du covid19?
Les thématiques les plus défensives adoptées par les SCPI sont la santé avec Pierval Santé, le e-commerce avec Activimmo et le Grand Paris avec Epargne Foncière. Ces trois thématiques sont déjà rentables aujourd'hui et présentent à long terme un fort potentiel d'appréciation.
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Quels sont les atouts des SCPI pour sécuriser leur rendement face à la crise du coronavirus ?
Les SCPI sont fortes de plusieurs atouts afin de sécuriser leur rendement : des baux fermes sur le long terme, des locataires solides et des réserves de trésorerie constituées au fil des années pour palier aux périodes de crise.
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Sur quelles SCPI faut-il investir dans un contexte de crise ?
Dans un contexte de crise, il faut investir dans les SCPI aux thématiques porteuses et résilientes telles que Pierval Santé avec le vieillissement de la population et la recherche, Activimmo avec le e-commerce, et Epargne Foncière avec l'immobilier parisien et le Grand Paris.
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Un locataire de SCPI peut-il résilier son bail en raison de la crise du covid19 ?
Les SCPI achètent des biens immobiliers tertiaires loués à des entreprises avec des baux fermes non résiliables sur des durées comprises entre 9 et 25 ans. Ces baux fermes permettent de sécuriser le rendement en cas de crise et apportent de la visibilité sur le long terme.
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Une SCPI peut-elle faire faillite suite à une catastrophe naturelle ?
Les SCPI ont pour obligation de souscrire une police d'assurance garantissant leur patrimoine immobilier contre de nombreux risques y compris le risque de catastrophe naturelle ce qui les protègent d'une éventuelle faillite.
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