1. Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
En lejekontrakt har til formål at sikre både udlejer og lejers rettigheder, og den indeholder: Lejer og udlejers navn og adresseLejemålets adresse, størrelse, inventar, stand og brugsretOplysninger om lejeforholdet: Overtagelsesdato, evt. ophørsdato, husleje, depositum, forudbetalt husleje, betalingsforhold og forbrugsudgifterRegler for vedligehold, istandsættelse ved fraflytning, husdyr og husorden Vil du være sikker på at lave en lejekontrakt, der lever op til alle krav, kan du anvende BoligPortals digitale lejekontrakt.
da
1. Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
En lejekontrakt har til formål at sikre både udlejer og lejers rettigheder. En standard lejekontrakt indeholder: Lejer og udlejers navn og adresseLejemålets adresse, størrelse, inventar, stand og brugsretOplysninger om lejeforholdet: Overtagelsesdato, evt. ophørsdato, husleje, depositum, forudbetalt husleje, betalingsforhold og forbrugsudgifterRegler for vedligehold, istandsættelse ved fraflytning, husdyr og husorden Vil du være sikker på at lave en lejekontrakt, der lever op til alle krav, kan du anvende BoligPortals digitale lejekontrakt.
da
2. Hvornår er en lejekontrakt bindende?
En lejekontrakt er bindende, når begge parter har skrevet under, og den træder i kraft på det tidspunkt, lejer flytter ind. Det er uden betydning, at lejer endnu ikke har indbetalt depositum. Betaler lejer dog ikke det aftalte depositum kan udlejer som følge af lejers mislighold af aftalen ophæve aftalen. At lejer er bundet af kontrakten medfører, at hvis lejer vil ud af aftalen med udlejer, skal lejeaftalen opsiges med det aftalte opsigelsesvarsel. Udlejer kan kræve, at lejer betaler husleje indtil det tidspunkt hvor opsigelsesvarslet udløber, eller indtil udlejer har genudlejer lejemålet. Dertil kan lejekontrakten enten være tidsbegrænset eller tidsubegrænset. Er lejekontrakten tidsbegrænset skal der tages højde for, om lejer kan opsige aftalen inden udløbet af lejeperioden, som er angivet i lejekontrakten. Hvis ikke andet er aftalt er udgangspunktet nemlig, at lejemålet er uopsigeligt i den tidsbegrænsede periode.
da
2. Hvornår er en lejekontrakt bindende?
En lejekontrakt er bindende, når begge parter har skrevet under, og den træder i kraft på det tidspunkt, lejer flytter ind. Det er uden betydning, at lejer endnu ikke har indbetalt depositum. Betaler lejer dog ikke det aftalte depositum kan udlejer som følge af lejers mislighold af aftalen ophæve aftalen. At lejer er bundet af kontrakten medfører, at hvis lejer vil ud af aftalen med udlejer, skal lejeaftalen opsiges med det aftalte opsigelsesvarsel. Udlejer kan kræve, at lejer betaler husleje indtil det tidspunkt hvor opsigelsesvarslet udløber, eller indtil udlejer har genudlejer lejemålet. Dertil kan lejekontrakten enten være tidsbegrænset eller tidsubegrænset. Hvis den er tidsbegrænset skal der tages højde for, om lejer kan opsige aftalen inden udløbet af lejeperioden, som er angivet i lejekontrakten. Hvis ikke andet er aftalt er udgangspunktet nemlig, at lejemålet er uopsigeligt i den tidsbegrænsede periode.
da
3. Hvornår er en lejekontrakt autoriseret?
Langt de fleste anvender en autoriseret lejekontrakt af “Typeformular A, 9. udgave”, som er udarbejdet af By, Bolig og Landdistrikter, hvilket er med til at undgå fortolkningstvivl. Hvis udlejer udarbejder en lejekontrakt i en forældet typeformular, vil der være tale om, at man har indgået en lejeaftale på en uautoriseret blanket. Det betyder, at de almindelige (deklaratoriske) regler i lejeloven ikke kan fraviges til skade for lejer. Hvilket gælder uanset om vilkåret er fremhævet eller ej. Det afgørende tidspunkt for, om der er anvendt en autoriseret eller uautoriseret blanket er, tidspunktet for aftalens indgåelse.
da
8. Skal forbrug betales ud over huslejen?
Den første måde du kan opkræve forbrug på, er ved at aftale a conto-betaling. A conto er betaling af et fast månedligt beløb, som udgør det beløb forbruget forventes at være. A conto betales forud for opgørelsen af forbrugsregnskabet med henblik på en senere afregning. Afregningen foregår én gang om året ud fra et regnskab over dit faktiske forbrug. Herefter skal du enten betale differencen ellers får du penge tilbage i forhold til, om du har betalt for lidt eller for meget i a conto. Skal der betales for forbrug ud over huslejen, skal man kunne dokumentere forbruget, og udlejer skal dermed have en forbrugsmåler der kan måle forbruget. Herudover skal forbrugsregnskaberne være suppleret af en klagevejledning for lejer. Det er også muligt at aftale, at forbrug er inkluderet i huslejen. Hvis der er tale om udlejning af et værelse vil man typisk inkludere forbruget i selve huslejen, da det ikke er praktisk muligt at måle hvert værelses forbrugt enkeltvis. Det er også muligt for hele lejligheder og konsekvensen er, at udlejer ikke kan kræve efterbetalinger af lejer, såfremt dit faktiske forbrug er større end forventet. Man kan også vælge at lade lejer aftale forsyning direkte med forsyningsselskabet. Hvis ikke der bliver betalt bliver der slukket for el og varme. Det kan dog være således, at vand er forbundet for hele ejendommen således, at udlejer er nødt til at betale regningen for dig, hvis ikke du selv betaler så vandet ikke slukkes for hele ejendommen. Herefter vil udlejer kunne rette et krav mod dig.
da