Bør jeg avslutte mitt gamle kundeforhold og BankID?
Du bør fortsatt ha ditt gamle kundeforhold om du også har BankID fra denne banken. Bulder tilbyr foreløpig ikke BankID, så her er det viktig at du beholder din eksisterende BankID-avtale
no
Fritidseiendom uten gjeld, hvorfor må jeg føre opp denne i låneprosessen?
Du må føre denne eiendommen også opp så sant du har utgifter på den, som strøm, eiendomsskatt osv.
no
Hva betyr automatisk rentenedgang?
Når du betaler ned på lånet ditt eller verdien på boligen din stiger vil vi sette ned renten så lenge du ikke allerede ligger på laveste trinn med 50 %. Vi sjekker dette på starten av hver måned, slik at du kan tenke på andre ting.
no
Hva betyr avdragsfrihet?
Avdragsfrihet betyr at du bare betaler renter på lånet ditt. Avdraget kuttes for en periode, og det betyr igjen at du ikke betaler ned på lånet ditt. Dersom du har lånt 3 millioner så blir lånet ditt stående på 3 millioner så lenge du ikke betaler avdrag men bare renter. Du kan søke om 1 til 3 måneders avdragsfrihet.
no
Hva betyr gjeldsgrad og at jeg har for høy gjeldsgrad?
Gjeldsgrad er forholdet mellom din bruttoinntekt og din totale gjeld. Bankene har flere retningslinjer når vi skal gi en kunde boliglån og et av de er å passe på at du som søker ikke har eller får en gjeldsgrad over 5. Det vil si, summen av alle dine lån kan ikke være mer enn 5 ganger bruttoinntekt (inntekt før skatt). Vi  må derfor se på mengden gjeld du har fra før av. Dette er inkludert studielånet. Har du studielån, kredittkortlån eller noen andre former for lån får du mindre i boliglån.
no
Hva er borett?
En borett er en en form for bruksrett som kan følge eiendommen. Dersom det foreligger en tinglyst borett på eiendommen, betyr at det at bestemte personer har rett til å bo i eiendommen/bruke eiendommen. Borett/bruksrett er vanligvis inngått i forbindelse med overdragelse av eiendom til neste generasjon.
no
Hva er mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er et midlertidig lån som gjør det mulig for deg å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Det betyr at du i en kortere periode får to lån på to boliger. Mellomfinansieringslånet varer maks i 6 måneder.
no
Hva er renten på boliglån i Bulder?
Du finner alle prisene våre enkelt her: <link>
da
Hva er renten på mellomfinansiering?
Renten på mellomfinansiering er 4,5 %
no
Hvor lang nedbetalingstid har dere?
Vi har maks 30 års nedbetaling.
da
Hvor mye kan jeg låne til mellomfinansiering?
Dette er ulikt fra kunde til kunde avhenging av hvor mye lån du/dere har i dag og hvilke verdi boligen har. Vi gjør en en manuell vurdering av søknaden din.
no
Hvor mye kan jeg maks låne?
Du kan maks låne 75 % av verdien på eiendommen din, du må ha minimum 25 % egenkapital.
da
Hvordan endrer jeg på søknaden min?
Du kan endre søknaden frem til du får et tilbud om å flytte lånet. Om du har fått et tilbud og så vil gjøre endringer, må søknaden slettes slik at du kan starte på nytt. Enten kan du slette søknaden selv eller ta kontakt med oss på chat for å få hjelp til dette.
no
Hvordan foretar jeg en ekstra innbetaling på lånet?
Det gjør du med å gå inn på boliglånet ditt i appen og velge at du ønsker å betale inn ekstra på lånet.
no
Hvordan kan jeg finne ut når jeg skal betale mitt første avdrag på lånet?
Det finner du i appen under boliglånet ditt. Du kan også se det i utbetalingsmeldingen du fikk fra oss på mail. Vær også obs på at det første forfallet kan være både større og mindre enn de vanlige' trekkene som vil komme senere. Årsaken til dette er at antall rentedager fra lånet ble utbetalt hos oss og frem til første forfall kan være større eller mindre enn 30 rentedager (det gjennomsnittlige månedlige avdraget er basert på 30 rentedager).
no
Hvordan søker jeg avdragsfrihet på mine lån?
Dette gjør du enkelt ved logge deg inn i Bulder-appen. Klikk på Bulder' nede til høyre og på 'Få hjelp' midt på siden. Velg 'Chat' så hjelper vi deg så fort vi kan. Søker du utenom arbeidstid så er det bare å skrive 'Avdragsfrihet' og antall måneder (1-3), så hjelper vi deg så fort vi får anledning. PS. Er det mindre enn to dager til forfall så vil avdragsfriheten først gjelde fra neste nedbetaling. Avdragsfrihet for 1 måned koster 250 kroner. Søker du før 2 eller flere måneder koster det 600 kroner.
no
Hvordan søker jeg mellomfinansiering?
Du kan søke om mellomfinansiering i appen under Bolig --> Skal du bytte bolig?
no
Hvorfor blir kredittkortgrensen lagt til grunn for hva jeg har av forbruksgjeld?
Vi er lovpålagt å ta hensyn til all gjeld du kan pådra deg. Selv om du ikke bruker kortet ditt i dag, kan du likevel benytte kreditten raskt i morgen. Et tips kan være å kvitte seg med kredittkort man aldri bruker, da vil gjelden' reduseres.
no
Hvorfor får jeg avslag fordi jeg bor i aksjeleilighet?
Siden rentene på våre lån beregnes etter belåningsgraden på boligen din, er vi avhengige av at vi får hyppige oppdateringer på boligverdi og fellesgjeld. Vi bruker en samarbeidspartner som estimerer verdien på boliger i Norge og de får også innrapportert info om fellesgjeld fra de fleste borettslagene månedlig. Aksjeleiligheter er ikke inkludert i dette registeret så derfor kan vi ikke flytte lån knyttet til denne boligtypen per i dag.
no
Hvorfor får jeg avslag som selvstendig næringsdrivende?
Grunnen til at vi foreløpig har sagt nei til selvstendig næringsdrivende som søker alene er basert på en risikovurdering. Vi er klar over at mange som driver for seg selv kan vise til gode resultatet og stabil inntekt over tid, men som et nytt bankkonsept på markedet med en helt automatisk søknadsprosess blir det utfordrende da informasjonen vi blant annet henter fra Altinn blir mangelfull. Da blir det en konflikt med konseptet vårt om at alt skal gå automatisk med minimalt manuelt arbeid. Vi er heller ikke rigget for å ta de sakene per i dag. Men vi er stadig i utvikling og merker oss ditt ønske om å bli Bulder-kunde.
no
Hvorfor må dere ta pant i hele eiendommen?
Bulder har et litt annet lånesystem enn tradisjonelle banker. Vi kontrollerer boligverdien opp mot totalt boliglån for å beregne belåningsgraden hver måned. Dette gjør at vi må ha kontroll på alle lån på boligen.  På grunn av dette er det ikke mulig å kun flytte ett av boliglånene man har på boligen. Du må flytte alle eller ingen.
no
Hvrdan søker jeg om å øke boliglånet mitt?
Du kan søke om å øke boliglånet ditt i appen under Bolig --> Øke boliglån.
no
Ingen eiendommer i Kartverket?
Vi vil anbefale deg å kontake Kartverket på kartverket.no for å finne ut hvofor din bolig ikke er registrert der.
no
Jeg eier en fritidsbolig sammen med noen andre. Teller dette fortsatt som en fritids-/sekundærbolig?
Ja, så sant du har gjeld og utgifter på eiendommen så må du ta det med.
no
Jeg er ikke norsk statsborger, kan jeg få lån?
Ja, det kan du.
da
Jeg får avslag grunnet for mange eiendommer, hvorfor det?
Vi kan dessverre ikke ta imot nåværende Sparebanken Vest-kunder med flere eiendommer. Dette jobber med å få på plass.
da
Jeg får avslag grunnet urådighet, hva betyr det?
Når det er registrert en urådgihet på en eiendom betyr det at det er tinglyst et forbud mot at en eiendom kan selges eller pantsettes. Det er ikke mulig for oss å tinglyse automatisk pant i eiendommer som har registrert en urådighet, men disse sakene må behandles manuelt av jurister hos kartverket. På grunn av dette er det ikke mulig for oss å ta pant i eiendommer med urådighet, før denne urådigheten fjernes. Du kan ta kontakt enten med kartverket for mer informasjon om hva denne urådigheten går ut på.
no
Jeg får avslag i søkeprosessen deres, kan dere regne ut manuelt for meg?
Våre prosesser er basert på at alle opplysninger om det skal hentes automatisk, det kan derfor blir noe vanskelig for oss å gjøre jobben manuelt.
no
Jeg får avslag med begrunnelse at dere ikke får hentet fellesgjelden på min bolig?
Siden rentene på våre lån beregnes etter belåningsgraden på boligen din, er vi avhengige av at vi får hyppige oppdateringer på boligverdi og fellesgjeld. Vi bruker en samarbeidspartner som estimerer verdien på boliger i Norge og de får også innrapportert info om fellesgjeld fra de fleste borettslagene månedlig. Da vi ikke har funnet info om fellesgjeld på din bolig, betyr det dessverre at vi heller ikke får beregnet belåningsgraden nøyaktig nok til at vi kan flytte lånet ditt til Bulder. Du kan kontakte forretningsfører eller styret i ditt borettslag for å undersøke mulighetene for at fellesgjelden innrapporteres.
no
Jeg har fått avslag på søknaden med for dårlig områdescore som begrunnelse, hvorfor det?
Forklaringen på at din søknad ble avslått er at området eiendommen din befinner seg i fikk en lav områdescore'. Det betyr ikke at området er dårlig, men at usikkerheten rundt automatisk verdisetting er høyere enn hva som er vanlig i områder der det omsettes flere boliger. Vi jobber hver dag med å utvide våre kriterier for innvilgelse av lån, men enn så lenge må du nok vente noe med å flytte lånet ditt til Bulder Bank.
no
Jeg har startet, eller skal starte, i ny jobb med høyere inntekt. Hva gjør jeg da?
Gratulerer! Da endrer du på inntekten din inne i søknaden. Vi henter inntekten fra Altinn som er basert på de siste 6 månedene, men om du har en høyere inntekt kan du dokumentere denne i søknaden.
no
Kan dere hjelpe med bestiliing av e-takst?
Akkurat nå kan vi hjelpe deg med megler på Vestlandet, men dersom du bor i andre deler av landet så anbefaler vi deg bare å kontakte nærmeste eiendomsmegler. Vi fikser så fort du har dokumentet klart. Vil du ha en megler på Vestlandet så gi oss en lyd på chat, mail eller telefon 46871000.
no
Kan en e-takst hjelpe med å få bedre områdescore?
En e-takst av boligen vil ikke ha noe utslag på denne vurderingen da det i grunn ikke er verdien på din bolig som er usikker, men heller omsetningen av boliger i området som boligen befinner seg i. E-takst er noe vi bruker veldig aktivt dersom det er knyttet usikkerhet direkte mot boligen, men akkurat når det kommer til områdescoren vil en ny e-takst dessverre ikke ha noe utslag.
no
Kan jeg bestille eller få et finansieringsbevis hos dere?
Foreløpig er ikke systemene våre klare for å gi ut finansieringsbevis til fremtidig kjøp eller boliger under opprettelse, vår prosess er bare i stand til å ta pant i boliger man allerede eier nå.
no
Kan jeg betale kvartalsvis?
I Bulder Bank er det kun lagt opp til månedlig betaling på lånet.
da
Kan jeg bruke en vanlig takst?
Nei, vi godtar bare e-takster. E-takst gir det beste bilde av hvordan et reelt markedssalg av en bolig vil væreDu må legge inn referansenummeret i søknaden, eller ettersende om du vil søke først og deretter legge til e-taksten.
no
Kan jeg flytte boliglånet til Bulder uten å flytte andre produkter?
Ja, du kan flytte boliglånet uten å flytte andre produkter til oss. Men ikke se bort ifra at du vil like appen vår så godt at du blir fristet til å flytte mer av kundeforholdet ditt til oss også ;)
no
Kan jeg få boliglån som pensjonist?
Ja, det kan du.
da
Kan jeg få boliglån som uføretrygdet?
Ja, det kan du. Inntekt man har som ufør regnes på lik linje som alminnelig inntekt fra arbeidsgiver.
da
Kan jeg få boliglån til bolig nr. 2 hos dere?
Ja, det kan du, så lenge det totale lånet ikke overstiger 75 % av verdien på eiendommene.
da
Kan jeg søke boliglån alene uten min ektefelle?
Nei, hos oss er regelen at dere som ektefeller må søke sammen om å flytte lån til Bulder Bank. Det betyr at dere begge må stå som låntakere 50 %. Det er mulig at kun en av dere eier den aktuelle boligen, men da er det forutsatt at dette også er deres primærbolig. Om en av dere eier en sekundærbolig, vil vi ikke kunne ta pant i denne.
no
Kan jeg søke boliglån uten min ektefelle?
Nei, hos oss er regelen at dere som ektefeller må søke sammen om å flytte lånet til Bulder. Det betyr at dere begge må stå som låntakere 50 % og begge må også eie eiendommen dere skal bruke som pant.
no
Kan jeg søke mellomfinansiering?
Du kan søke mellomfinansiering om du allerede har boliglån eller rammelån i Bulder Bank. Vi foretar da en manuell vurdering av søknaden din.
no
Kan jeg søke om å ha flere lån hos dere?
Ja, det kan du. For å flytte lån nr 2 til Bulder Bank trykker du på søk boliglån.
no
Kan vi flytte lån til dere med borett?
Systemene våre er ikke klare for dette ennå, så vi kan ikke flytte lånet ditt med borett registrert.
da
Kredittkortgrense – hva betyr det?
Kredittkortgrensen er det maksimale beløpet du kan låne gjennom kredittkortavtalen som du har inngått med kredittkortselskapet. Om kredittkortgrensen for eksempel er 50.000 kr, så betyr det at du kan låne maks 50.000 kr på kortet.
no
Må jeg bruke BankID til å signere lånedokumentene?
Ja, du må signere lånedokumentene med BankID, så sjekk at din BankID er aktiv. Om banken din ikke har fått BankID på App så må du hente frem gammel kodebrikke.
da
Må jeg ha en e-takst for å endre verdien på min bolig?
Ja, dersom du ønsker å øke verdien på boligen må dette dokumenteres med en E-takst. Du må legge inn referansenummer til e-taksten i søknaden. En E-takst bør være 6 måneder eller nyere, men vi kan også ta i mot eldre E-takster (verdien i E-taksten vil bli mindre hensyntatt desto eldre den er).
da
Stiller dere krav om at jeg må flytte lønnskonto/brukskonto til dere for å flytte boliglånet?
Nei, det er ikke et krav. Men ikke se bort ifra at du vil like appen vår så godt at du blir fristet til å flytte lønnskontoen/brukskontoen din til Bulder likevel.
no
Tar dere pant i hele eiendommen?
Ja, det stemmer. Vi tar pant på hele verdien blant annet for å ha dekning for eventuelle fremtidige opplåninger. Da slipper du også nytt tinglysingsgebyr. Siden vi har automatisk rentejustering ønsker vi også å forhindre andre banker å legge inn pant og andre lån uten at vi blir informert slik at vi har kontroll på belåningsgraden på eiendommen. Dette er grunnen til at pantet er såpass mye høyere enn selve lånet. Vi vil uansett aldri kunne kreve mer enn selve lånesummen (+ eventuelle renter og gebyr) hvis det skulle gå aldeles skeis med betjening av lånet.
no
Tilbyr dere boliglån til kjøp av bolig i utlandet?
Nei, vi kan kun ta pant i boliger i Norge.
no
Tilbyr dere forbrukslån?
Nei, vårt hovedprodukt innen lån er å flytte eksisterende boliglån. Men dersom du i dag har lite lån på boligen din så kan du teste tilbudet vårt og se om du kan bake' inn et større beløp for det du trenger. Å samle all gjeld på et sted vil ofte lønne seg.
no
Tilbyr dere lån med fastrente?
Nei, vi tilbyr kun lån med flytende rente per i dag.
sv
Tilbyr dere lån til fritidsbolig?
Ja, det gjør vi.
no
Tilbyr dere serielån?
Nei, vi tilbyr bare annuitetslån. Du kan når som helst betale inn ekstra avdrag på lånet, og du kan også avtale høyere fast terminbeløp enn det som er regnet ut.
no
Trenger jeg alltid en oppdatert e-takst?
Dersom du vil dokumentere at eiendommen er mer verdt enn det vi kommer frem til så må du ha en gyldig e-takst. Dersom du uansett ikke trenger å låne mer en 50 % av verdien på din bolig, kan du avvente å innhente ny takst, da renten blir den samme.
no
Vi har et lån til som har pant i samme bolig, er det ok?
Nei, det går nok ikke. Vi krever 100 % pant i eiendommen og det vi kaller 1. prioritet. Har du et annet lån som har pant i boligen må du enten ta det med i flyttingen eller kontakte banken og høre om de kan endre fra 1. til 2. prioritet. Mange banker gjør dette dersom lånet ikke er så stort.
da