Come si calcolano rate e interessi di un mutuo?
Tutti i mutui hanno un proprio piano di ammortamento: il piano di rimborso dettagliato contente tutte le rate che mensilmente
andranno a pagare gli interessi maturati e a rimborsare il finanziamento. In italia il piano di ammortamento più diffuso è
quello “alla francese” e prevede una rata composta da una componente pari agli interessi maturati nel mese (quota interessi)
e una parte che va a ridurre il debito (quota capitale). La quota interessi, man mano che si rimborsa il capitale si riduce,
la quota capitale invece aumenta per mantenere costante la rata nel tempo. Calcolare la rata del mutuo non è così semplice,
ma volendo utilizzare una calcolatrice la formula è la seguente:
r = ( 1 + 1 / { ( 1 + i / 12 ) ^ n – 1 } ) * i / 12 * M
dove r è la rata, i è il TAN, n il numero di rate e M è l'importo del mutuo.
Una volta ottenuta la rata, il calcolo degli interessi è molto semplice ed è pari a:
I = r * n - M
dove I sono gli interessi totali, r è la rata, n il numero di rate e M è l'importo del mutuo.