Co to są domki holenderskie?
Domki holenderskie są to niewielkie budynki na konstrukcji stalowej wypełnione lekkim szkieletem drewnianym. Domki te posiadają koła, dzięki którym istnieje możliwość przestawiania ich na działce bez użycia dźwigu. W środku domki holenderskie są w pełni wykończone, czyli posiadają łazienkę, kuchnię i wszystkie meble użytkowe.
pl
Co zrobić przed kupnem domku holenderskiego?
Zanim zdecydujemy się na domek holenderski należy dowiedzieć się w Urzędzie czy taki domek będziemy mogli prawnie postawić. 10 lat temu gdy domki te zyskiwały popularność w Polsce urzędnicy nie wiedzieli zbytnio jak podejść do tego tematu. Dziś coraz więcej można poczytać o orzeczeniach sądu dotyczących rozbiórek domków holenderskich.
pl
Czy istnieją jakieś orzeczenia sądu na rozbiórkę domku holenderskiego?
W sieci można znaleźć dużo przykładów orzeczeń sądów dotyczących konieczności rozbiórki niezgłoszonego domku holenderskiego. W tym artykule pokazujemy 4 przykłady takich orzeczeń
pl
Czy można mieszkać w domku holenderskim cały rok?
Teoretycznie tak, praktycznie większość domków holenderskich nie ma izolacji lub ma bardzo niewielką. Okna często bardziej przypominają okna w przyczepach kempingowych, czyli są w całości wykonane z plastiku. Gdzieniegdzie na forach internetowych można wyczytać, że przy minusowych temperaturach na zewnątrz, w środku jest plus pięć stopni, więc temperatura daleka od komfortu. Oczywiście występują też domki bardziej ocieplone, lub też ludzie sami docieplają domki i wymieniają okna na szklane. Są jednak przykłady wyroków sądów na rozbiórkę takiego docieplenia i w rezultacie też całego domku holenderskiego, więc lepiej najpierw dowiedzieć się w urzędzie, czy można to będzie zalegalizować.
pl
Czy potrzebuję coś zgłaszać w urzędzie aby postawić domki holenderskie?
Tak, cokolwiek stawiamy na działce musimy zgłosić w urzędzie. Istnieją tak naprawdę 3 rozwiązania: - Zgłosić budynek nietrwale związany z gruntem i postawić go na 180 dni. - Zgłosić taki domek jako budynek rekreacji indywidualnej do 35m2. - Domki holenderskie o powierzchni powyżej 35m2 muszą przechodzić zwykłą procedurę pozwolenia na budowę.
pl
Czy trzeba pozwolenie na domki holenderskie?
TAK. Fakt, że domki holenderskie posiadają koła nie sprawia, że są dopuszczone do jazdy. Nie przechodzą przeglądów, nie mają homologacji drogowej ani tablicy rejestracyjnej, więc podlegają prawu budowlanemu, a nie drogowemu. Fakt, że nie są trwale powiązane z gruntem też niczego nie daje. Teoretycznie można postawić taki domek na kołach na 180 dni i później przestawiać, ale wiąże się to z różnymi procedurami urzędniczymi.
pl
Czym się różnią domki holenderskie od domów modułowych?
Domki holenderskie najczęściej stawiane są do celów rekreacyjnych z funkcją wynajmu. Zaletą jest fakt, że są już wykończone łącznie ze środkiem. Wadą – są to obiekty zbudowane z niekoniecznie wysokiej jakości materiałów. Ściany, dach i podłoga są cienkie, więc mogą pełnić swoją funkcję przez kilka lat. Natomiast nowoczesny dom modułowy wykonany jest jak standardowy dom, posiada pełne ocieplenie i może służyć wiele lat nie tylko w okresie letnim.
pl
Dla kogo są domki holenderskie?
Dla działkowiczów jako tańsza opcja domów murowanych lub dla ludzi, którzy chcą spędzić urlop za miastem, przy czym biorą pod uwagę cenę, a nie standard akomodacji. Ze względu na swój charakter domki holenderskie pojawiają się także jako tymczasowe rozwiązanie przy rozbudowie ośrodków wczasowych. Tani domek holenderski też jest opcją jako tymczasowy domek służący jako zaplecze przy budowie domku jednorodzinnego.
pl