1. Was kostet eine fachgerechte und marktgerechte Immobilienbewertung oder ein Wertgutachten?
Jedes Grundstück ist individuell. Die Anforderungen an eine Immobilienbewertung sind es - je nach Grund und Zweck der Wertermittlung - auch. Genau darauf haben wir uns mit einem vielfältigen Produktportfolio für die Immobilienbewertung eingestellt: Wir bieten neben vollumfänglichen, gerichts- uns finanzamtfesten Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten, Wertexpertisen und auch kostenlose Wertindikationen an. Eine Produktübersicht finden Sie auf unserer Webseite. Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich bitte bei uns. Wir helfen Ihnen gern.
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2. Wie wähle ich einen Immobiliensachverständigen für eine Immobilienbewertung aus?
Der Sachverständigenmarkt ist für den Laien in Deutschland generell nahezu undurchschaubar. Welchen Sachverständigen sollen Sie nun mit einer qualifizierten Immobilienbewertung beauftragen? Wir haben Ihnen eine Checkliste zusammengestellt, mit der Ihnen die Auswahl eines Immobiliensachverständigen nicht schwer fällt. Sie können sie auf unserer Webseite kostenlos abrufen.
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3. Welche Unterlagen werden für eine qualifizierte Immobilienbewertung benötigt?
Für eine qualifizierte Immobilienbewertung werden eine ganze Reihe von amtlichen, baulichen und sonstigen Grundstücksunterlagen benötigt. Auf unserer Webseite können Sie eine Checkliste herunter laden, welche Unterlagen wir für die Immobilienbewertung in Kopie benötigen. Aber keine Sorge. Wir wollen Sie nicht über Gebühr strapazieren. Bitte sehen Sie in Ruhe in Ihren Unterlagen nach, was bei Ihnen vorhanden ist. Sollten Sie nicht alle Unterlagen zur Verfügung haben, so besprechen wir beim Ortstermin die weiteren Schritte. Wir helfen Ihnen gern bei der Beschaffung der fehlenden Unterlagen. Dieser Service ist für unsere Kunden stets kostenlos. Sie tragen nur die Behördenkosten.
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4. Wer erstellt bei Lutz Schneider Immobilienbewertung die Wertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke?
Alle unsere Immobilienbewertungen werden von Lutz Schneider persönlich erstellt. Das unterscheidet uns von vielen Mitbewerbern hier im Internet, bei denen es sich vielfach nur um Leadportale oder Vermittlungsagenturen handelt, die Gutachtenaufträge gegen Provisionszahlung an irgendwelche, meist nicht ausreichend qualifizierten Gutachter verkaufen. Dort haben Sie niemals die Garantie, dass Sie auch an einen langjährig erfahrenen und qualifizierten Immobiliensachverständigen gelangen. Also lassen Sie bitte Vorsicht bei der Auswahl Ihres Sachverständigen walten.
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5. Wie lange dauert eine Immobilienbewertung bis das fertige Wertgutachten vorliegt?
Der Zeitaufwand hängt von Gutachtenform (vollumfängliches, gerichts- und finanzamtsfestes Verkehrswertgutachten, Kurzwertgutachten, Wertexpertise oder kostenlose Wertindikadtion) ab. Für das Erstellen eines vollumfänglichen, gerichts- und finanzamtfesten Verkehrswertgutachtens (ca. 80 bis 100 Seiten) sind eine ganze Reihe behördlicher Auskünfte erforderlich. Bis diese bei uns eintreffen vergehen in der Regel schon 4 Wochen. Sie müssen deshalb mit einer Gesamtbearbeitungszeit von mindestens 8 Wochen rechnen. Kurzwertgutachten (ca. 50 Seiten) und Wertexpertisen (ca. 30 Seiten) gehen schneller. Unseres kostenlose Wertindikation (ca. 8 Seiten) erhalten Sie sogar online und sofort.
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6. Wer beantwortet mir weitere Fragen zur Immobilienbewertung?
Sie haben weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung? Dann greifen Sie doch einfach zum Telefon! Sie erreichen mich und mein Team persönlich unter +49 3592 31908. Ich beantworte Ihnen gern und ausführlich alle Ihre Fragen zum Thema Immobilienbewertung. Wenn Sie uns lieber eine schriftliche Nachricht senden wollen, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf unserer Webseite aus oder senden uns eine E-Mail an info@schneider-immobilienbewertung.de. Vielen Dank! Wir melden uns umgehend bei Ihnen und helfen Ihnen wirklich gern!
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7. Wie wird der Verkehrswert eines Grundstücks ermittelt?
Nach § 194 BauGB wird der Verkehrswert (Marktwert) “durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.” Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Kauffall) zu bestimmen. Die Bestimmung des Verkehrswertes basiert in Deutschland auf verschiedenen, gesetzlich normierten Verfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) beschrieben sind. Welches Wertermittlungsverfahren zum Einsatz kommt, ist von der üblichen Nutzungsart der zu bewertenden Immobilie abhängig. Die folgenden drei Verfahren zur Verkehrswertermittlung sind in Deutschland gesetzlich normiert: Vergleichswertverfahren: Dieses Bewertungsverfahren kommt bei unbebauten Grundstücken typisierten Wohngebäuden (Reihenhäuser etc.) sowie Wohnungs- und Teileigentum zur Anwendung. Der Verkehrswert wird aus den erzielten Vergleichskaufpreisen ähnlicher, gut vergleichbarer Objekte abgeleitet, die in letzter Zeit in vergleichbarer Lage und mit identischer Nutzung verkauft wurden. Grundlage dafür sind die Daten des Gutachterausschusses oder anderer Datenbanken. Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Wohnobjekten, Wohn- und Geschäftshäusern und bei Gewerbeimmobilien ist das Ertragswertverfahren erste Wahl. Die marktüblich erzielbaren Mieterträge stehen im Vordergrund. Neben der Lage fließen u. a. die Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gebäudes in die Berechnung ein. Sachwertverfahren: Diese Methode wird überwiegend bei selbst genutzten Immobilien (Einfamilienhäuser etc.) genutzt. Hier kommt es bei der Wertermittlung nicht vordergründig auf den Ertrag des Objekts an. Der Sachwert errechnet sich aus der Summe von Bodenwert und Sachwert der Gebäude und baulichen Anlagen des Grundstücks. Diese Bewertungsparameter werden durch den sog. Sachwertfaktor an den örtlichen Grundstücksmarkt angepasst. Bei allen 3 Wertermittlungsverfahren sind alle vom üblichen Zustand vorliegenden Besonderheiten (Sachverständige sprechen von sog. „besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen“) wertmäßig zu berücksichtigen. Das können insbesondere Mängel oder Schäden sowie Ertragsbesonderheiten sein. Der Verkehrswert wird abschließend aus den durchgeführten Verfahren (es sollten immer mindestens 2 Wertermittlungsverfahren parallel angewendet werden) abgeleitet.
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