Was ist das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren (§ 15 bis 20 WertV) dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Immobilien dauerhaft erwirtschaftet werden. D.h. beim Ertragswertverfahren wird der Marktwert einer Immobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Das Verfahren kommt somit bei vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen zum Einsatz. Darunter fallen neben Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern auch Einkaufszentren, Parkhäuser und Logistikflächen.
de
Was ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren (nach § 21 bis 25 WertV) zur Immobilienbewertung wird von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst und eignet sich insbesondere bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen.
de
Was ist das Vergleichswertverfahren?
Nach dem Vergleichswertverfahren (§ 13 bis 14 WertV) wird der Marktwert einer Immobilie aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Immobilien abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit der zu vergleichenden Immobilie übereinstimmt.
de
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Kosten für die Wertermittlung einer Immobilie orientieren sich an der Objektart / Schwierigkeitsgrad (z.B. Denkmalschutz bzw. Mehrfamilienhaus vs. Eigentumswohnung) der Erstellung sowie am Immobilienwert. Des Weiteren müssen Sie differenzieren zwischen einem Gutachten und einer Werteinschätzung.
Unser Tipp: Wenn Sie eine gerichtliche Auseinandersetzung (z.B. Erbstreitigkeit) befürchten dann wählen Sie einen vereidigten Gutachter. Wenn Sie den aktuellen Verkehrswert aufgrund eines Verkaufs wünschen, sprechen Sie uns an – als professioneller Immobilienvermittler in Münster, Rheine, Neuenkirchen, Emsdetten, Greven, Ibbenbüren, Steinfurt, Telgte und Umgebung. Wenn Sie ohne Verkaufsabsicht wissen wollen, wie wertvoll Ihre Immobilie ist, sparen Sie sich die Kosten und „gehen Sie von dem Geld lecker Essen“.
de
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Die Wertermittlungsverordnung (WertV) regelt die Ermittlung von Verkehrswerten bei Immobilien. Die in der Wertermittlungsverordnung geregelten Verfahren nennt man auch normierte Verfahren: Vergleichswertverfahren nach § 13 bis 14 WertV; Ertragswertverfahren nach § 15 bis 20 WertV und Sachwertverfahren nach § 21 bis 25 WertV.
de
Welche Unterlagen muss ich bereitstellen?
In Abhängigkeit vom Verfahren werden unterschiedliche Unterlagen benötigt. In der Regel erforderliche Unterlagen sind:

Grundrisszeichnungen
Wohnflächenberechnung
Angabe des Baujahrs
Baubeschreibung
Grundbuchauszug
Mietverträge (soweit vermietet)
Amtlicher Lageplan
Bewirtschaftungskostenabrechnung (soweit vermietet)
Teilungserklärung
Erbbaurechtsvertrag
de