Kik igényelhetik a CSOK-ot?
Ebben a táblázatban összeszedtük a CSOK legfontosabb személyi feltételeit, és külön azokat a
        speciális eseteket, melyek a Falusi CSOK-ra másképp érvényesek.
      
      
        
          
            
            CSOK
            Falusi CSOK
          
        
        
          
            Állampolgárság
            
              Magyar állampolgárnak minősülsz
              (pontos részletek a kérdés válaszban)
            
            Magyar állampolgárnak minősülsz
          
          
            Családi állapot
            
              
                egyedülálló
                házas
                elvált
                özvegy
                élettársi kapcsolatban élő
                ha vállalt gyermekre igényeltek CSOK-ot, házasságban kell élnetek
              
            
            
              
                egyedülálló
                házas
                elvált
                özvegy
                élettársi kapcsolatban élő
                ha vállalt gyermekre igényeltek CSOK-ot, házasságban kell élnetek
              
            
          
          
            Életkor
            
              
                minimum életkor 18 év
                
                  maximum életkor az igénylők esetén nincs, kivéve, ha vállalt gyermekre igénylik
                  a CSOK-ot, ekkor legalább a  házaspár egyik tagja  40 év alatti legyen
                
              
            
            
              
                minimum életkor 18 év
                
                  maximum életkor az igénylők esetén nincs, kivéve, ha vállalt gyermekre igénylik
                  a CSOK-ot, ekkor legalább a  házaspár egyik tagja  40 év alatti legyen
                
              
            
          
          
            Van igazolható TB jogviszonyod? (együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylőnek)
            
              
                legalább 180 nap
                10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év
              
            
            
              
                legalább 1 év
                10 milliós támogatás igénylésekor legalább 2 év
              
            
          
          
            Büntetlen előéletű vagy?
            a jogszabályban meghatározott bűncselekmények elkövetése kizáró ok
            a büntetlen előéletet érvényes hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni
          
          
            Van köztartozásod?
            nem lehet köztartozásod
            nem lehet köztartozásod
          
          
            Kitől vehetem az ingatlant?
            
              A családi otthonteremtési kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az
              igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi
              személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele
              tulajdonosi kapcsolatban álló személy.
            
            
              Használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén az eladó vagy az építési tevékenységet
              végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint, ha az
              eladó vagy az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylő a gazdálkodó
              szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal.
            
          
          
            Lakóhely
            Magyarországon belül bármely település
            
              
                A támogatás azokon az 5000 fő alatti településeken (preferált kistelepüléseken)
                lesz elérhető, ahol a
              
              
                2003. január elsejei adatokhoz képest a népességcsökkenés nagyobb, mint az országos
                átlag.
hu
Mekkora az ingatlan minimálisan elvárt hasznos alapterülete?
Új ház építés, vásárlás
            Új lakás építés, vásárlás
            Használt ház bővítése, vásárlás
            Használt lakás bővítése, vásárlás
            Bővítés*
          
        
        
          
            1 gyermek
            70 m2
            40 m2
            40 m2
            40 m2
            40 m2
          
          
            2 gyermek
            80 m2
            50 m2
            50 m2
            50 m2
            50 m2
          
          
            3 gyermek
            90 m2
            60 m2
            60 m2
            60 m2
            60 m2
          
          
            4 vagy több gyermek
            90 m2
            60 m2
            70 m2
            70 m2
            70 m2
          
        
      
      *A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.
      
        Hasznos alapterület a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek
        - az OTÉK2 szerint számított alapterületének összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba,
        étkező, konyha, étkező konyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség
        és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a
        pinceszinti helyiség alapterületét.
      
      Falusi CSOK esetén:
      
        
          
            
            Használt ingatlan vásárlásra ÉS korszerűsítésre és/vagy bővítésre
            Korszerűsítésre és/vagy bővítésre
          
        
        
          
            1 gyermek
            40 m2
            40 m2
          
          
            2 gyermek
            50 m2
            50 m2
          
          
            3 gyermek
            60 m2
            60 m2
          
          
            4 vagy több gyermek
            70 m2
            70 m2
hu
Mekkora összegű kedvezményes kamattámogatott hitel igényelhető a CSOK támogatás mellé?
A családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő személy Magyarország területén lévő új lakás
        építéséhez vagy vásárlásához, illetve használt lakás vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsön
        kamatainak megfizetéséhez többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását igényelheti.
        Az otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön kamata maximum 3 %.
      
      
        Az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb
        huszonöt évre nyújtja.
      
      
        A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a
        saját feltételei szerint hitelképesnek minősít, és folyósítja a hitelt számodra.
      
      
        
          
            
            Új lakás/ház esetén
            Használt lakás/ház esetén
          
        
        
          
            1 gyermek
            -
            -
          
          
            2 gyermek
            10 000 000 Ft
            10 000 000 Ft
          
          
            3 gyermek
            15 000 000 Ft
            15 000 000 Ft
          
          
            4 vagy több gyermek
            15 000 000 Ft
            15 000 000 Ft
          
        
      
      Falusi CSOK esetén:
      
        
          
            
            Használt ingatlan vásárlásra ÉS EGYIDEJŰ korszerűsítésre és-vagy bővítésre
            Meglevő ingatlan korszerűsítésre és-vagy bővítésre
          
        
        
          
            1 gyermek
            -
            -
          
          
            2 gyermek
            10 000 000 Ft
            5 000 000 Ft
          
          
            3 gyermek
            15 000 000 Ft
            7 500 000 Ft
          
          
            4 vagy több gyermek
            15 000 000 Ft
            7 500 000 Ft
hu
Mennyi a CSOK támogatás mértéke?
A táblázatban láthatod, hogy hány (meglévő és/vagy vállalt) gyermekre mennyi vissza nem
        térítendő CSOK támogatást kaphatsz attól függően, hogy milyen ingatlan vásárlását tervezed:
      
      
        
          
            
            Új ház építés, vásárlás
            Új lakás építés, vásárlás
            Használt ház bővítés, vásárlás
            Használt lakás bővítés, vásárlás
            Bővítés
          
        
        
          
            1 gyermek
            600 000 Ft
            600 000 Ft
            600 000 Ft
            600 000 Ft
            600 000 Ft
          
          
            2 gyermek
            2 600 000 Ft
            2 600 000 Ft
            1 430 000 Ft
            1 430 000 Ft
            1 430 000 Ft
          
          
            3 gyermek
            10 000 000 Ft
            10 000 000 Ft
            2 200 000 Ft
            2 200 000 Ft
            2 200 000 Ft
          
          
            4 vagy több gyermek
            10 000 000 Ft
            10 000 000 Ft
            2 750 000 Ft
            2 750 000 Ft
            2 750 000 Ft
          
        
      
      Falusi CSOK esetén:
      
        
          
            
            Használt ingatlan vásárlásra ÉS korszerűsítésre és-vagy bővítésre
            Meglevő ingatlan korszerűsítésre és-vagy bővítésre
          
        
        
          
            1 gyermek
            600 000 Ft
            300 000 Ft
          
          
            2 gyermek
            2 600 000 Ft
            1 300 000 Ft
          
          
            3 gyermek
            10 000 000 Ft
            5 000 000 Ft
          
          
            4 vagy több gyermek
            10 000 000 Ft
            5 000 000 Ft
          
        
      
      
        Használt ingatlan vásárlása esetén a támogatásnak csak a fele használható fel
        vásárlásra, a másik fele felújításra, korszerűsítésre fordítandó.
hu
Mi a CSOK? Támogatás vagy hitel?
A Családok Otthonteremtési Kedvezménye egy vissza nem térítendő állami támogatás,
        amely 2015. július 1-jétől igényelhető. Célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló
        családok könnyebben juthassanak lakáshoz. Aki a jogszabályban foglalt feltételeknek megfelel,
        az meglévő vagy vállalt  gyermeke(i) után
      
      
        egyszeri, vissza nem térítendő támogatást kaphat,
        kamattámogatott hitelt vehet fel (amennyiben megfelel a hitelt nyújtó bank hitelbírálati feltételeinek).
      
      
        A program az idők során folyamatosan bővült:
      
      
        
          2016. január 1-jétől a legalább 3 gyermekes (ideértve a meglévő és vállalt gyermekeket is)
          új lakáscélt megvalósító családok a CSOK támogatás mellé legfeljebb 10 millió Ft
          összegű, kedvező kamatozású kamattámogatott hitelt is igénybe vehettek.
        
        
          2018. december 1-jétől emelkedett ez az összeg, így a legalább 3 gyermekes családok maximum
          15 millió Ft kamattámogatott hitelt is igénybe vehetnek új lakáscéljuk megvalósítására.
        
        
          2018. december 1-jétől a 2 gyermekes családoknak is lehetőségük nyílt  a kamattámogatott
          kölcsön igénylésére, új lakáscélra maximum 10 millió Ft-os összegben.
        
        
          2019. július 1-jétől már használt lakás vásárlására is igénybe lehet venni
          a kamattámogatott  hitelt, 2 gyermek esetén maximum 10 millió Ft, 3 vagy több gyermek esetén
          maximum 15 millió Ft értékben.
hu
Mi a Falusi CSOK?
A Kormány a Magyar Falu Program megvalósulása érdekében a használt lakás vásárlásához,
        bővítéséhez, korszerűsítéséhez és felújításához családi otthonteremtési kedvezményt ad:
      
      
        használt lakás vásárlására ÉS EGYIDEJŰ bővítésére, illetve korszerűsítésére
        meglévő lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére.
      
      
        A támogatás azokon az 5000 fő alatti településeken elérhető, ahol a 2003. január elsejei
        adatokhoz képest a népességcsökkenés nagyobb, mint az országos átlag. A településlistát
        itt találod.
      
      
        Ennek a támogatási formának köszönhetően a kisebb településeken az eddigiektől nagyobb mértékű
        támogatást lehet felvenni, illetve fontos megemlíteni, hogy felújításra is felhasználható,
        míg a sima CSOK nem.
hu
Mi a megelőlegezett CSOK?
A megelőlegezett CSOK-ot azok a  fiatal házaspárok igényelhetik, ahol legalább az egyik
        fél nem töltötte be a 40. életévét a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtásának időpontjában.
        A megelőlegezett CSOK támogatás összege megegyezik a mindenkor aktuális használt lakásra,
        új lakásra vagy falusi CSOK támogatásra elérhető összeggel.
      
      
        A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek
        vállalása esetén 8 év, három gyermek vállalása esetén 10 év.
      
      
        A gyermekvállalás teljesítésére rendelkezésre álló időtartam a támogatási szerződés megkötésének
        napjától kezdődik.
      
      
        Abban az esetben, ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni,
        és a fővárosi és megyei kormányhivatal gyermekvédelmi és gyámügyi feladatkörében eljáró járási
        (fővárosi kerületi) hivatalának az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a
        hitelintézet részére a gyermekvállalás teljesítésre vonatkozó határidő lejárta előtt bemutatja,
        a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.
      
      
        Falusi CSOK esetén: 
        Lehetőség van vállalt gyermek(ek)re kérni a Falusi CSOK-ot.
        Ebben az esetben a
      
      
        gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb 3,
        egygyermekes fiatal házaspár 2,
        kétgyermekes fiatal házaspár további 1 gyermek születését vállalhatja.
      
      
        A vállalási határidők:
        egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év, 10 millió forint összegű támogatás igénylése
        esetén – a vállalt gyermekek számától függetlenül – 10 év.
      
      
        A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított három éven belül kell
        teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemlét követően állapít meg. A korszerűsítéshez
        igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek
        megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által
        történő megállapításától kell számítani.
      
      
        Lakás bővítése esetén a hitelintézet felmondja a támogatási szerződést, ha
      
      
        a támogatott személy a bővítési szándékától eláll,
        
          a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének alapját képező bővítési munkák
          elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés
          megkezdésétől számított öt éven belül - vagy ha építési engedélyhez kötött munkálatok
          esetén a támogatott személy az építésügyi hatósági engedély hatálya meghosszabbítását
          a hitelintézet részére igazolja, az építési engedély meghosszabbított hatályának lejártáig
          - a támogatott személy használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét
          igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét
          tanúsító hatósági bizonyítvánnyal a hitelintézet részére nem igazolja,
        
        
          a használatbavételi engedély kiállítása, a használatbavétel tudomásulvétele előtt a
          támogatási szerződés teljesítése más, a támogatott személynek felróható okból hiúsul meg.
hu
Mik a legfontosabb szabályok használt ingatlan esetén?
Használt lakás/ház vásárlás:
    
      A családi otthonteremtési kedvezmény a használt lakás megvásárlásáról szóló adásvételi
      szerződésében szereplő vételár, illetve lakáscsere esetén a vételár-különbözet megfizetéséhez
      igényelhetőek, ezért mindenképpen szükséges az adásvételi szerződésben a családi otthonteremtési
      kedvezmény megnevezését és annak igényelt összegét is feltüntetni. Fontos, hogy a szerződésben
      szereplő vételár maximum 20 százalékkal haladhatja meg a bank által meghatározott forgalmi értéket.
    
    Kizárólag Magyarország területén vásárolható használt lakás.
    Használt lakás/ház bővítés:
    
      A meglévő használt lakás bővítéséhez igényelhető, akkor is, ha a bővítési munkálatok a
      kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtása előtt megkezdődtek. De a kedvezmény csak a kérelem
      benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési
      költségekre igényelhető.
    
    Bővítésnek minősül, a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása akkor, ha:
    
      
        a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett
        építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatának növelésével nem járó tetőtér beépítést is,
      
      
        emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy
        tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
      
    
    A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.
hu
Milyen ingatlanra lehet felvenni a CSOK-ot?
Az ingatlannak a következő kritériumoknak kell megfelelnie:
    
      
        12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további,
        legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel,
        térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,
      
      közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,
      egyedi fűtési móddal rendelkezik,
      
        közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves
        szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy
        tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt
        szennyvíztárolóban történik, és
      
      
        közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves
        vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
      
    
    
      2019. július 1. után új lakás építés esetén meglévő alapra is lehet építkezni, ha a meglévő alap
      szakértői vélemény alapján felhasználható.
    
    
      Új lakásnak minősül építés esetén  meglévő épület vagy épületrész
      átalakítása kivételével:
    
    
      
        az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a
        vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy
        lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó
        földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági
        bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület
        felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán
        található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel:
        
          
            12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további,
            legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel,
            térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,
          
          közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,
          egyedi fűtési móddal rendelkezik,
          
            közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves
            szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel
            vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt
            szennyvíztárolóban történik, és
          
          
            közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves
            vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
          
        
      
      
        tetőtér beépítéssel vagy emeletráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha a tetőtér beépítés vagy
        emelet-ráépítés révén legalább két új önálló albetétként nyilvántartott, lépcsőházból vagy szabad
        lépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, az előző pont a)-e) pontja szerinti feltételnek
        megfelelő újabb lakás jön létre. Tehát csak abban az esetben minősül új lakásnak a tetőtér beépítésével
        vagy az emeletráépítéssel létrehozott lakás, amennyiben legalább két, új önálló albetétként
        nyilvántartott lakás jön létre a tetőtérben vagy az új épület szinten.
      
    
    Egylakásos lakóépület: a tulajdoni formájától függetlenül olyan
    
      
        szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a telken meglévő épülethez csatlakozó
        módon épített egy lakást magába foglaló lakóépület, amely önálló tető és épületszerkezettel és a
        terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik, vagy
      
      
        ikerház, sorház vagy láncház, amelyben a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás önálló
        tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik.
      
    
    
      Használt lakás esetében a  2019. július 1-jei jogszabály módosítás eltörölte azt a feltételt,
      hogy a megvásárolni kívánt lakás vételára maximum 35.000.000 Ft lehet, így a továbbiakban ennek nincs
      felső korlátja (de a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által
      megállapított forgalmi értéket). Ahogyan azt is hatályon kívül helyezték, hogy az 5 éven belül eladott
      lakásból befolyó vételárat be kell forgatni az újonnan vásárolt ingatlan önerejébe.
    
    
      Osztatlan közös tulajdon esetén: a több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú
      ingatlan esetén, ha a lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek
      kizárólagos használati joga áll fenn, az tulajdonszerzésnek elfogadható.
hu