1 - Hoe verwerft de coöperatie inkomsten?
De hoofdinkomsten van De Broeikas hangen samen met het aanbieden van de ruimte als cowerkplek enerzijds en het ter beschikking stellen van de ruimte aan vennoten voor cogebruiken. Daarnaast werken we ook een B-2-B aanbod uit gericht naar teamleiders met bijhorende diensten zoals consultancy, communicatie en coaching,...

Financiële inkomsten van De Broeikas zullen komen uit volgende activiteiten:
(1) het aanbieden van een cowerkplek aan kunstenaars en ondernemers en een coleerplek voor bedrijven
(2) het uitbouwen van een inspiratieoord rond duurzaamheid: workshops, rondleidingen, markten (boerenmarkt, ambachtenmarkt, weggeefmarkt, ecovoedingsmarkt,...)
(3) het realiseren van een ontmoetingsplek voor buurtbewoners: broeibar en broeidagen (de derde zaterdag van de maand, groeiend van onderuit
(4) het beschikbaar stellen van de ruimte aan vennoten (cogebruiken) voor activiteiten in functie van de missie van De Broeikas, activiteiten rond creativiteit, duurzaamheid en zelfontplooiing, verbinden, verstillen, verdiepen.
(5) het gezamenlijk uitbouwen van diverse labo's in cocreatie met de vennoten: broei2be

Daarnaast is er ook een zolderruimte die ingericht is als coachingsruimte en verblijfplek voor 1 of 2 personen.

We voorzien ook af en toe een concert/voorstelling/broeibar te organiseren om extra inkomsten te genereren en mensen blijvend de kans te geven om kennis te maken met De Broeikas.
nl
1 - Hoe word ik vennoot?
Natuurlijk hopen wij dat je overstag gaat en toetreed als vennoot van De Broeikas. Via je toetreding in onze cvba word je in mede-eigenaar van deze majestueuze schuur en dit eigenzinnige project.

Je kan vennoot worden van De Broeikas als particulier of als organisatie (vzw, bvba, cvba,...).

 	Je kan vennoot worden van De Broeikas als natuurlijk persoon of als rechtspersoon (vzw, bvba, cvba,...). In beide gevallen kan dit eenvoudigweg door het invullen van ons toetredingsformulier.
 	Nadat je aanvraag werd bekrachtigd door de raad van bestuur zal je gevraagd worden om het bedrag te volstorten.
 	Je investeert in aandelen, dat is iets anders dan een schenking. Als je een bedrag schenkt aan een organisatie kan je het nadien niet terugkrijgen. Koop je echter een aandeel, dan parkeer je wat van je spaargeld in de coöperatie. Wil je na verloop van tijd de samenwerking beeïndigen, dan kan dit door uit te treden.
nl
1 - Hoe wordt de coöperatie bestuurd?
De coöperatie wordt getrokken door de Raad van Bestuur (Broeibestuur). Bestuurders worden benoemd door de Algemene Vergadering en dit voor een periode van 4 jaar. De Raad van Bestuur is verantwoordelijk voor het dagelijks beheer van de coöperatie. Zij staat in voor zaken als financiën, administratie, beheer van het gebouw en waakt uiteraard over het volbrengen van de missie van de coöperatie. Het Broeibestuur wordt sociocratisch bestuurd, wat wil zeggen dat alle bestuurders samen baas zijn. De Broeikas werd opgericht met 4 oprichters: Anje Claeys, Benoît Smets, Art Decoo bvba (Franky De Cooman) en Global Edutainment bvba (Peter Plusquin).

Het Broeibestuur is een broeiend 7-koppig team van vennoten die hun hart, hoofd en handen gebruiken om deze cvba op een mooie manier uit te bouwen

 	Johan Aerts
 	Hade Bamps
 	Anje Claeys
 	Franky De Cooman
 	Laurenz Kuijpers
 	Peter Plusquin
 	Annabel Vandezande

De RvB is momenteel in overgang van een klassiek gestuurde organisatie met 1 coördinator naar een gemeenschappelijk gedragen organisatie met gedeeld coördinatorschap. We organiseren ons in kringen en werken volgens de geest van verbindende communicatie en verbindende besluitvorming.

Het kloppende hart van een coöperatie is de Algemene Vergadering (AV) waar alle aandeelhouders (A-, B-, C, D- en E-aandeelhouders) 1 keer per jaar samen komen. De AV wordt bijeengeroepen door de voorzitter van de Raad van Bestuur.

Enkele bepalingen:

 	Vennoten kunnen agendapunten toevoegen door ze kenbaar te maken aan de voorzitter
 	De A-, B- en C-vennoten dragen 50%+1 van de bestuurders voor, de D- en E-vennoten dragen 50%-1 van de bestuurders voor
 	Beslissingen worden in een eerste fase in consensus genomen. Indien er gestemd wordt geldt een gewone meerderheid. Voor bepaalde zaken geldt evenwel een andere meerderheid: 3/4 meerderheid voor het afzetten van bestuurders en het wijzigen van statuten, 4/5 meerderheid voor het wijzigen van het doel van de vennootschap.
 	Binnen de verschillende aandelen-categorieën heeft elke vennoot 1 stem ongeacht zijn financiële inbreng
 	De beslissingsbevoegdheden van de AV zijn wettelijk bepaald
nl
1 - Hoe ziet het financieel plaatje eruit?
Binnen De Broeikas streven we naar een transparante financiële structuur.
Hieronder vind je een overzicht van de huidige stand van zaken en de financiële constructie.

FASE 1: Aankoop gebouw en oprichting - Target bereikt op 11/10/16

Een eerste belangrijke mijlpaal in de oprichting van De Broeikas was het verwerven van het gebouw. Daarnaast waren er ook notariskosten, oprichtingskosten, verbouwingskosten en wilden we graag beschikken over een kleine financiële reserve.

We geven je graag de concrete cijfers mee.

 	Aankoopprijs schuur = 205.000 euro
Dit bedrag omhelst het totale onroerend goed van schuur (met nieuwe funderingen, houtskelet en dakconstructie), voorhuis en patio-tuin aan de straatkant. Daarnaast ook een aandeel in de reeds functionele hoge rendementsverwarmingsinstallatie (pelletketel, pelletsilo en zonnecollector) en een aandeel in de reeds functionele regenwaterinstallatie (regenputten, professionele waterfiltering en infiltratiezone)
 	Notariskosten = 4.000 euro
 	Oprichtingskosten = 4.500 euro

Totaal = 213.500 euro
Dat was het totale bedrag aan uit te schrijven aandelen bij de oprichting van De Broeikas.
Gezien de nominale waarde van 1 aandeel 100 euro bedraagt betekende dit dat we in eerste instantie 2.135 aandelen ter beschikking stelden. In een latere fase, wanneer extra investeringen nodig zijn (grondige verbouwing) zal een kapitaalsverhoging aangewezen zijn.

De bezielers van De Broeikas waarborgen een financiële input van 115.000 euro. Op 1/1/2016 beslisten de bezielers van De Broeikas om hun aandeel te verhogen met 300 extra aandelen, goed voor een bedrag van 30.000 euro.

Via het aanbieden van aandelen hebben we het resterende bedrag verzameld. Daarna volgde de officiële oprichting van de coöperatie en zo werd de CVBA eigenaar van de schuur.

FASE 2: Verbouwing

De financiële middelen van vennoten die intraden na 11/10/16, werden gebruikt om te investeren in de verbouwing van de schuur.

De financiering van de verbouwingen gebeurt vanuit verschillende bronnen: aandelen, renteloze leningen en subsidies.

De verbouwingen zijn gestart in 2017 en liepen tot eind februari 2019. Er resten ons nog enkele stevige klussen van zodra de middelen voorhanden zijn. Met deze middelen willen we het voorhuis verder verbouwen, de gevels opknappen en de tuinen (vooraan en achteraan) aanleggen.

Via jouw geld steun je dus alle toekomstige belevenissen in de schuur, experimenten in het kader van een andere wereld. De focus van De Broeikas situeert zich in de domeinen creativiteit, duurzaamheid en zelfontplooiing. In concreto: kunst en cultuur, experiment en ambacht, ecologisch bouwen, duurzaamheid, coaching, verstilling en persoonlijke groei.
nl
1 - Kan ik mijn aandelen terug verkopen?
Je kan je aandeel terug verkopen onder bepaalde voorwaarden:

 	Als vennoot kan je, zoals statutair bepaald, de eerste 3 jaar na jouw toetreding niet uittreden. Dit om een stabiele opstart te garanderen en om met jouw financiële inbreng investeringen in onze infrastructuur te kunnen doen over een langere termijn. Indien je als natuurlijke persoon beroep wenst te doen op het fiscale voordeel zoals geformuleerd door de federale overheid (tax shelter maatregel), ben je verplicht de aandelen minimum 4 jaar aan te houden. Iedereen die intreedt na december 2017, kan geen aanspraak meer maken op het tax shelter voordeel omdat we het maximum bedrag bereikt hebben.
 	De wet voorziet dat slechts kan uitgetreden worden in de eerste helft van het boekjaar en op voorwaarde dat het vast gedeelte van het kapitaal daardoor niet aangetast wordt. Dit doe je aan de hand van een aangetekend schrijven aan de CVBA.
Indien kan aangetoond worden dat de continuïteit van De Broeikas in het gedrang is, kan het zijn dat de Raad van Bestuur een specifieke wachttijd bepaalt tot een nieuwe vennoot gevonden is. Houden we bij uittrede steeds de leefbaarheid van ons project in het achterhoofd, dan streven we ernaar om in normale omstandigheden onze vennoten binnen een redelijke termijn te laten uittreden. Dit is ook de reden waarom we het aandelenkapitaal willen laten groeien zodat er een buffer ontstaat waarmee we uittredende vennoten kunnen terugbetalen.
Om onze vennoten aanspraak te laten maken op de voordelen van de tax shelter regeling is het evenwel zo dat er binnen de eerste 4 jaar na opstart geen kapitaalsvermindering mag plaatshebben. Dit impliceert dat het uittreden uit de CVBA tussen jaar 3 (minimaal statutair bepaald) en jaar 4 (minimum tax shelter regeling) zal gerealiseerd worden via de procedure van overdracht van aandelen, een rechtstreekse transactie tussen de persoon die wil uittreden en de persoon die wil intreden.
 	In de praktijk moet je dus, indien je wenst uit te treden, je wens kenbaar maken in de eerste helft van het boekjaar (vb. jan-juni 2020). Na afsluiting van de jaarrekening van dat jaar (31/12/2020) en goedkeuring door de algemene vergadering (juni 2021), kan de uitbetaling gebeuren (voor eind december 2021).
 	De uittreding gebeurt aan nominale waarde, zoals wettelijk bepaald voor een vereniging met sociaal oogmerk. Bij uittreden kan je geen aanspraak maken op de boekhoudkundige meerwaarde die er op dat moment is. Wel engageert de Raad van bestuur er zich toe om bij uitstap de nominale waarde terug te betalen en de vennoot niet te laten delen in eventuele boekhoudkundige verliezen. Aangezien de waarde van ons patrimonium in de loop der jaren zal toenemen, is dit een realistisch streefdoel. Echter, omdat we het gebouw in kost inbrengen in de boekhouding en wettelijk verplicht zijn het gebouw af te schrijven, zal de boekhoudkundige waarde van de aandelen sowieso dalen. Als je dus uittreedt in de beginfase van de onderneming, en de omzet de kost van de afschrijving niet overstijgt (er ontstaat dan een boekhoudkundig verlies terwijl het saldo op de rekening positief is), dan is er een boekhoudkundig verlies en is jouw aandeel boekhoudkundig in waarde gezakt.
Op dat moment kan je 3 dingen doen: (1) je blijft langer in de vennootschap en wacht tot de boekhoudkundige waarde van je aandelen terug in waarde gestegen is, (2) je realiseert een overdracht/overname van aandelen met een nieuwe of bestaande vennoot, (3) je treedt toch uit beseffende dat de maatschappelijke meerwaarde van je investering oneindig veel meer waarde heeft dan het financiële verlies dat je persoonlijk lijdt.
 	Alle gemaakte winsten worden opnieuw geïnvesteerd in het project als werkingsmiddelen, personeelsmiddelen en investeringsmiddelen. Indien daarnaast nog winst ontstaat zullen deze middelen geïnvesteerd worden in ondernemingen met een gelijkaardig doelen een expliciete maatschappelijke meerwaarde.
 	Bij eventuele vereffening zal de financiële meerwaarde die in de loop der jaren is ontstaan (net zoals bij een vzw) toegekend worden aan gelijkaardige projecten met eenzelfde maatschappelijk/sociaal doel. Ook zou er kunnen geopteerd worden voor de oprichting van een stichting die eenzelfde doel zou dienen. Dat zal op dat moment bepaald worden door de Raad van Bestuur en de Algemene Vergadering. Dit betekent dat de winsten die ontstaan via de meerwaarde van het onroerend goed niet terecht komen bij de individuele investeerders of oprichters maar in de maatschappij. Dit is radicaal anders dan we gewoon zijn.
nl
1 - Wat gebeurt er met mijn geld?
Indien je vennoot wordt komt je geld terecht in het kapitaal van De Broeikas.

FASE 1: 25/09/15 - 11/10/16, de fase van de believers!
Je geld werd gebruikt om het vastgoed aan te kopen in zijn huidige vorm. Dit omhelst het totale onroerend goed van de schuur (met nieuwe funderingen, houtskelet en dakconstructie), het voorhuis en de patio-tuin aan de straatkant. Daarnaast ook een aandeel in de reeds functionele hoge rendementsverwarmingsinstallatie en regenwaterinstallatie.
Totaalbedrag dat moest ingezameld worden bedroeg 213.500 EUR, target bereikt op 11/10/16.

FASE 2: 11/10/16-26/12/17, de fase van de investeerders!
De financiële middelen geïnvesteerd door vennoten in fase 2 worden gebruikt voor de basisverbouwing van de schuur. Mensen die intraden als co-eigenaar in fase 1 en fase 2 konden beroep doen op de tax shelter maatregel van de federale overheid. Zij hebben kunnen genieten van een financiële meerwaarde van 45% toegekend door de overheid. Elke investering van 1.000 EUR kreeg op die manier de waarde van 1.450 EUR. De fase van tax shelter eindigde eind 2017. Alle vennoten die na die datum toetraden konden niet meer genieten van dit belastingsvoordeel.

FASE 3: 26/12/17-NU, de fase van de stevige stuwers!
Nieuwe vennoten zijn nog steeds welkom! Via jouw financiële inbreng investeren we in de afwerking van de verbouwing: het voorhuis verder verbouwen, de gevels opknappen en de tuinen (vooraan en achteraan) aanleggen. Daarnaast leggen we buffers aan die essentieel zijn om De Broeikas financieel krachtig en gezond te houden. De buffers garanderen de duurzaamheid van dit project, zowel op korte als op lange termijn. Vanuit de kapitaalbuffers kunnen we ook cash opbouwen om vennoten die wensen uit te treden terug te kunnen betalen. Op dit moment (2020) zijn onze financiële buffers nog erg laag. Gezien het gebouw nog niet helemaal af is, worden de inkomende middelen via aandelen nog steeds geïnvesteerd in het vastgoed.

Via jouw financiële inbreng steun je alle toekomstige belevenissen in de schuur, experimenten in het kader van een warme wereld. De focus van De Broeikas situeert zich in de domeinen creativiteit, duurzaamheid en zelfontplooiing. In concreto: kunst en cultuur, experiment en ambacht, ecologisch bouwen, duurzaamheid, coaching, verstilling, verbinding, verdieping en persoonlijke groei. Elementen die bijdragen tot een andere, meer duurzame, wereld en samenleving.

De Broeikas is op dit moment vooral op zoek naar stuwers en broeiers, mensen die het project een stevige financiële boost kunnen geven. Een stuwer tekent in voor een pakket van 5.000 EUR, een broeier gaat voor een investering van 2.500 EUR.
nl
1 - Zijn er risico's verbonden aan mijn aandeel?
Een coöperatie is een bedrijf. Investeren in aandelen is steeds een risicobelegging. De aansprakelijkheid voor een B-, C-, D- en E-vennoot is evenwel beperkt tot zijn oorspronkelijke inleg. Je kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor andere schulden. Met andere woorden, mocht De Broeikas failliet gaan, dan kan je hoogstens je ingebrachte kapitaal kwijtspelen. Hier geldt dus de regel van beperkte aansprakelijkheid. Een CVBA is een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

In de praktijk echter zal De Broeikas een voorzichtig investeringsbeleid voeren. Grote kosten worden enkel gedaan als de middelen voorhanden zijn. De waarde van het pand zal toenemen naarmate de verbouwingen vorderen. Hierdoor blijft het uiteindelijke risico voor de vennoot beperkt. Bovendien zijn je aandelen financieel gezien altijd gedekt door het onroerend goed dat daartegenover staat. In realiteit is het dus onwaarschijnlijk dat De Broeikas failliet zal gaan. In geval van faillissement kan het gebouw immers altijd verkocht worden om de schulden te vereffenen.

Er zijn zeker en vast risico's verbonden aan je investering. Op het moment dat je uitstapt (ten vroegste 3 jaar na intreden) en dit goedgekeurd wordt door het Broeibestuur (indien het niet goed gaat met de vennootschap heeft het bestuur steeds de beslissingsbevoegdheid om je aanvraag tot uittreding te weigeren), krijg je je geld terug, afgetopt aan nominale waarde (1.000 EUR is 1.000 EUR). Om te bepalen wat de waarde van je aandeel is op het moment dat je uittreedt, wordt de boekhouding geraadpleegd. Je treedt immers uit aan boekhoudkundige waarde wat betekent dat je deelt in het eventuele verlies.

Gezien we als bedrijf wettelijk verplicht zijn om het gebouw in te brengen als kost en deze kost af te schrijven, betekent dit dat de boekhoudkundige waarde van de aandelen in de beginfase sowieso zal dalen. Daarom treed je best niet uit in de beginjaren. We streven ernaar om de boekhoudkundige waarde van de aandelen zo snel mogelijk terug te brengen naar de nominale waarde maar zullen onszelf daarbij niet voorbijlopen. Als je investeert in De Broeikas, investeer dan enkel die middelen die je met gerust hart enige jaren kan missen. Blijf vooral gefocust op wat er via jouw investering allemaal gebeurd in De Broeikas, denk aan de vele initiatieven én de unieke energie die via de missie van De Broeikas de wereld in worden gezet.

We hebben in onze statuten vastgelegd dat we geen financieel rendement (0% dividend) uitkeren aan onze vennoten. Maken we winst dan worden deze winsten niet toebedeeld aan vennoten maar ingezet in andere maatschappelijke projecten. Deze visie is radicaal anders dan we gewoon zijn.

In geval de business echt niet van de grond komt en we besluiten de vennootschap op te doeken, dan verkopen we het gebouw en betalen we op die manier alle vennoten terug. De eventuele financiële meerwaarde vloeit niet terug naar vennoten of oprichters, maar wordt geschonken aan een gelijksoortig project met maatschappelijke meerwaarde en sociaal doel. Er is dus geen financiële aandeelhoudersmeerwaarde. Ook niet op het einde van de rit. In die zin kan je jouw aandelen beschouwen als een soort van renteloze lening uitgeschreven op lange termijn.

In geval je een nauwe verwantschap voelt met de missie en visie van De Broeikas kan je er ook voor kiezen om mede-oprichter te worden. Als oprichter geldt het voordeel van de beperkte aansprakelijkheid niet, maar geldt de oprichtersaansprakelijkheid. Dit betekent dat je, in geval van faillissement, de gemaakte schulden moet vereffenen. De oprichtersaansprakelijkheid geldt voor een periode van 3 jaar na oprichtingsdatum. Alleen als de coöperatie failliet gaat binnen de eerste 3 jaar na opstarten, kan men je mogelijk aanspreken op je aansprakelijkheid als oprichter. Het wettelijke aantal oprichters voor een CVBA bedraagt minimaal 3. De Broeikas telt momenteel 4 oprichters maar is vragende partij naar extra mede-oprichters om een bredere gedragenheid te kennen. Mocht je dus een sterke affiniteit voelen met de missie en de visie van De Broeikas dan staan we ervoor open om kennis te maken en jouw mogelijke rol te bespreken. Je kan vanuit jouw bezieling je inbreng hebben als actief bestuurslid of als wijze raadgever achter de schermen...

Als oprichter ben je A-vennoot en kan je een onbeperkt bedrag inbrengen in de coöperatie en hoef je je niet te houden aan het maximum van 5.000 euro dat geldt voor de andere vennoten.
nl