Какие налоги на покупку недвижимости в Италии?
Какие налоги на покупку недвижимости в Италии? 


	 


	Такой вопрос мы получаем очень часто и на него нельзя ответить однозначно. 


	Налоги будут зависеть от: 


	
		Кто продавец
	
		Кто покупатель
	
		Что продается (квартира, дом с участком, земельный участок, вторичный рынок или новостройка и тд)



	 


	Самая часто встречающаяся среди наших клиентов ситуация: 


	Частное лицо покупает жилую недвижимость как «второй дом» (то есть не планирует стать резидентом), и тогда упрощается ответ.


	
		если покупаете новое жилье от строительной компании - оплачивается НДС в размере 10% 
	
		если покупаете жилье со вторичного рынка у частного лица – оплачивается регистрационный налог в размере 9% от кадастровой стоимости объекта



	 


	Пример 1- новое жилье от строительной компании


	Квартира 80 м.кв. и гараж в новом комплексе 


	<link>


	Цена 275.000 евро


	Налоги на покупку:


	
		НДС 10% - 27.500 евро 
	
		Регистрационный налог (imposta di registro)– 200 евро 
	
		Ипотечный налог (imposta ipotecaria)– 200 евро 
	
		Кадастровый налог (imposta catastale)– 200 евро 



	Итого налоги на покупку: 28.100 евро 


	 


	Пример 2 - со вторичного рынка у частного лица


	Квартира 85 м.кв. в резиденции с бассейном и паркинг место, полностью меблированная


	<link>


	Цена 278.000 евро


	Налоги на покупку


	
		Регистрационный налог (imposta di registro) 9% от кадастровой стоимости – 5.262 евро
	
		Ипотечный налог (imposta ipotecaria) – 50 евро
	
		Кадастровый налог (imposta catastale) – 50 евро 



	Итого налоги: 5.362 евро


	 


	Для того, чтобы быстро понять, какой общий бюджет на покупку Вам нужен: 


	
		Для недвижимости со вторичного рынка добавляйте к цене - 8-9% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 
	
		Для недвижимости с первичного рынка добавляйте к цене – 15-16% от цены (все расходы на сделку включая комиссию агентства и услуги нотариуса) 



	 


	После просмотра недвижимости, вы отбираете несколько понравившихся вариантов, и исходя из Вашей ситуации (на кого покупаете, станете ли резидентами или нет, входят ли в недвижимость участки земли или нет, берете кредит или нет) – мы даем Вам точный расчет расходов на покупку, который поможет Вам принять окончательное решение.