Dalen de huizenprijzen door de coronacrisis?
Op dit moment kunnen we de ontwikkeling van de huizenprijzen niet met zekerheid voorspellen. Er zijn nog steeds heel veel mensen op zoek naar een huis. Daarmee blijft de huizenmarkt krap. Starters lijken hier vooral van te profiteren. Aan de andere kant is het waarschijnlijk dat door het coronavirus de opkomst bij bezichtigingen lager zal zijn. Dit beïnvloedt dan het aantal biedingen. Dat zou de verkoopprijs van de desbetreffende woning kunnen drukken.
nl
Heeft het zin om mijn hypotheek nu over te sluiten?
De hypotheekrente is sinds de uitbraak van de coronacrisis licht gestegen. Zelfs als de rente in de komende tijd een paar tienden stijgt, blijft de rente historisch laag. In principe is de beslissing om wel of niet over te sluiten momenteel niet anders dan normaal. Wil je profiteren van de lage rente en je maandlasten verlagen? Of dit gunstig is, hangt af van je bestaande hypotheek en jouw situatie. Vraag je hypotheekadviseur uit te zoeken wat je mogelijkheden zijn.
nl
Hoe zal de hypotheekrente zich de komende tijd ontwikkelen?
De hypotheekrente is van verschillende factoren afhankelijk en is daarom moeilijk te voorspellen. Na de vele laagterecords van het afgelopen jaar hebben we nu voor het eerst sinds lange tijd te maken met een lichte stijging van de hypotheekrente. Diverse geldverstrekkers hebben de tarieven voor langere rentevaste perioden verhoogd. Toch is de hypotheekrente, zelfs als deze een paar tienden gaat stijgen, nog steeds historisch laag. De actuele rentestanden vind je hier.
nl
Is het tijdens de coronacrisis moeilijker om een hypotheek af te sluiten?
Op dit moment zijn er voor het overgrote deel van de hypotheekaanvragen geen beperkingen. Toch kan de Coronacrisis impact hebben op het inkomen en de bestendigheid van het inkomen. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft daarom een aantal uitgangspunten geformuleerd voor het vaststellen van dit bestendig inkomen in tijden van Corona. Het belangrijkste uitgangspunt daarbij is dat het inkomen wordt vastgesteld op basis van actuele gegevens. Veel geldverstrekkers hanteren daarom een maximale geldigheid van acht weken, dan wel twee maanden, voor de werkgeversverklaring en de salarisstrook. Voor een zelfstandige of freelancer is een standaardvragenlijst ontwikkeld, waarin zelfstandigen aangeven in welke mate de Coronacrisis hen financieel raakt.
nl
Kan de overdracht van mijn woning bij de notaris doorgaan?
Ja, de meeste notariskantoren zijn gewoon open. Wel wordt direct contact met klanten zo veel mogelijk beperkt. Adviesgesprekken gaan zoveel mogelijk via de telefoon of via een beeldverbinding. Daarnaast maken notarissen gebruik van volmachten.
nl
Kan ik nog steeds huizen bezichtigen?
Ja dat kan. Makelaars houden zich aan de voorschriften van het RIVM. Dat betekent bijvoorbeeld dat ze geen handen schudden, minimaal 1,5 meter afstand houden en zorgen dat kopers elkaar niet tegenkomen. Daarnaast gaan makelaars over op virtuele bezichtigingen. Huizenzoekers die een huis niet fysiek kunnen of willen bezichtigen, krijgen zo de gelegenheid om wel alvast een indruk te krijgen van een woning.
nl
Moet ik altijd een voorbehoud van financiering in het koopcontract opnemen?
De Hypotheekshop raadt haar klanten aan altijd een voorbehoud van financiering in het voorlopige koopcontract op te nemen. Met de huidige coronacrisis is het kopen van een woning met voorbehoud van financiering extra belangrijk. Het coronavirus kan voor inkomensverlies zorgen, omdat bedrijven hun deuren sluiten of omdat je ziek wordt. Het financieringsvoorbehoud beschermt je als je daardoor de hypotheek niet rond krijgt.
nl
Wat moet ik doen als ik mijn hypotheeklasten niet meer kan betalen?
Sinds het begin van de coronacrisis hebben veel geldverstrekkers hun klanten geïnformeerd over de mogelijkheden voor een betaalpauze. Consumenten die kampen met inkomensverlies als gevolg van het coronavirus kunnen bij de meeste geldverstrekkers in aanmerking komen voor uitstel van betaling van rente en aflossing voor de duur van meestal drie maanden. Andere geldverstrekkers kijken naar de individuele situatie van de consument. De overheid heeft bepaald dat consumenten die hun eerste hypotheek na 2013 hebben gesloten, de achterstand niet voor eind 2021 hoeven te hebben ingehaald. Ze kunnen de aflossingsachterstand uitsmeren over de resterende looptijd, zonder het recht op renteaftrek te verliezen.
Klanten met een NHG-hypotheek hoeven niet bang te zijn dat in geval van een achterstand de NHG-garantie in gevaar komt. Consumenten die hun hypotheeklasten niet meer kunnen dragen vanwege de corona-uitbraak, mogen tot maximaal 9 procent betalingsachterstand oplopen met behoud van NHG. De mogelijkheid geeft geldverstrekkers de ruimte om oplossingen aan te bieden zonder dat die het vangnet van de hypotheekgarantie in gevaar brengen.
nl
Worden er door het coronavirus minder woningen verkocht?
Er zijn nog steeds heel veel mensen op zoek naar een huis. Daarmee blijft de huizenmarkt krap. Toch zijn kopers ook voorzichtig en mogelijk terughoudend, bijvoorbeeld met het doen van een bod. De verwachting is dat de coronacrisis een grotere impact op de woningmarkt zal hebben naarmate de crisis langer duurt.
nl