1. Wat is een voorlopig koopcontract?
Een voorlopig koopcontract is een koopovereenkomst waarin de afspraken tussen een koper en verkoper van onroerend goed als een woning, appartement of bedrijfsruimte worden vastgelegd. Het koopcontract vormt de basis voor de overdracht van het eigendom van het onroerend goed. Vergeet je iets in het voorlopig koopcontract op te nemen of staat het er niet helemaal goed in, dan kan dat grote gevolgen hebben. De term voorlopig is in dat opzicht een beetje misleidend. Eenmaal getekend, kun je er slechts onder bepaalde voorwaarden onderuit. Een voorlopig koopcontract ook wel genoemd: koopovereenkomst woning, voorlopige koopovereenkomst. Voor de (ver)koop van een voertuig, gebruik je het koopcontract auto. Wil je andere goederen (ver)kopen, gebruik dan de koopovereenkomst goederen.
nl
2. Heb ik een voorlopig koopcontract nodig?
Als je onroerend goed koopt of verkoopt, ben je verplicht de gemaakte afspraken schriftelijk vast te leggen in een voorlopig koopcontract. Een mondelinge overeenkomst is in dit geval niet geldig. Bovendien gebruikt de notaris het voorlopig koopcontract om de zogenaamde akte van levering op te maken en vraagt de bank om het contract voor de hypotheek van de koper. Een voorlopig koopcontract opstellen hoeft niet veel werk te zijn. Door een aantal makkelijke vragen te beantwoorden, creëer je met onze koopcontract generator je eigen op maat gemaakte voorlopige koopovereenkomst. Op zoek naar een voorbeeld voorlopig koopcontract of model koopovereenkomst appartement? Klik op 'Stel je document op' en bekijk het voorlopig koopcontract voorbeeld.
nl
3. Wanneer kan ik dit voorlopig koopcontract niet gebruiken?
Dit voorlopig koopcontract is een zogenaamde onderhandse koopovereenkomst. Deze is rechtsgeldig zodra je het contract hebt uitgeprint en de handtekeningen van de verkoper en koper op het contract staan. Je kunt dit voorlopig koopcontract gebruiken voor de koop en verkoop van onroerend goed zoals een woning, appartement of bedrijfsruimte. Deze koopovereenkomst is dus niet geschikt voor: roerende goederen (producten, voertuigen, machines, etc) grond, bouwgrond of kavel Let op: nadat de koper en verkoper samen dit voorlopig koopcontract hebben ondertekend, vindt de daadwerkelijke eigendomsoverdracht plaats bij de notaris.
nl
4. Welke informatie staat in een voorlopig koopcontract?
Een voorlopig koopcontract moet elk aspect van de rechten en plichten van de koper en verkoper van het onroerend goed bevatten. De volgende onderwerpen over de relatie tussen de twee partijen zijn doorgaans in een voorlopig koopcontract opgenomen: een beschrijving van het onroerend goed het adres van het pand de kadastrale gegevens van het pand de koopsom de mogelijkheid tot een bedenktijd de datum van de eigendomsoverdracht een boeteclausule van 10% een bankgarantie of waarborgsom eventuele ontbindende voorwaarden eventueel een ouderdomsclausule eventueel een asbestclausule de gegevens van de koper de gegevens van de verkoper of de (ver)koper een ondernemer is of er losse zaken worden meeverkocht of de losse zaken in de (ver)koopprijs zijn inbegrepen of er recht van erfpacht rust op de grond behorende bij het pand of er recht van opstal rust op de grond behorende bij het pand of eventuele rechten van overpad of opstal zijn afgekocht of vooruitbetaald of het pand als monument te boek staat of er asbest in het pand verwerkt zit of de bodem of het grondwater verontreinigd is of er een (olie)tank in de grond zit of er huurders in het pand zitten wanneer de verkoper het eigendom heeft gekregen de datum van de splitsingsakte de afmetingen van het pand
nl
5. Hoe stel ik een voorlopig koopcontract op met Rocket Lawyer?
Het is eenvoudig om online een gratis voorlopig koopcontract op te stellen. Beantwoord enkele vragen en wij stellen je document voor je samen. Het hele proces kan minder dan 10 minuten duren. De voorlopig koopcontract generator van Rocket Lawyer zal je begeleiden bij het opstellen van je op maat gemaakte koopovereenkomst. Nadat je je document start, genereren we automatisch de juridische taal die voor je voorlopig koopcontract is vereist aan de hand van hoe je de interviewvragen beantwoordt. Als je niet over alle informatie beschikt die je nodig hebt, kun je vragen overslaan en je koopovereenkomst opslaan voor later. Je hebt altijd en overal toegang tot je voorlopig koopcontract, op elk apparaat. Als Premium lid van Rocket Lawyer kun je je overeenkomst kopiëren en bewerken. Je kunt je koopcontract ook downloaden in pdf- of Word-formaat en op elk gewenst moment afdrukken.
nl
6. Wat moet ik weten voordat ik een voorlopig koopcontract maak?
Je hoeft niet te weten hoe je zelf een voorlopig koopcontract moet opstellen om de modellen van Rocket Lawyer te gebruiken. Het kan echter handig zijn om alle benodigde informatie van tevoren te verzamelen. Ga je een voorlopig koopcontract opstellen, dan helpt het om van tevoren over bepaalde keuzes nagedacht te hebben en de volgende informatie bij de hand te hebben: wanneer vindt de levering van het pand plaats? wat de (ver)koopprijs van het pand? is de koper of verkoper een ondernemer? neemt de koper een ontbindende voorwaarde zoals een voorbehoud van financiering op? indien er een ontbindende voorwaarde is, tot wanneer geldt die voorwaarde dan? worden er nog losse zaken meeverkocht? zo ja, is de prijs hiervan inbegrepen in de (ver)koopprijs? rust er erfpacht op de grond? is het recht van erfpacht afgekocht of vooruitbetaald? zo nee, hoeveel en hoelang moet de koper hiervoor betalen? rust er een recht van opstal op de grond behorende bij het pand? is het pand een monument? is er asbest verwekt in het pand? wil je een esbestclausule opnemen? is de grond of het grondwater verontreinigd? zit er een (olie)tank in de grond? wil je een ouderdomsclausule opnemen? zitten er momenteel huurders in de koopwoning? wanneer is de verkoper eigenaar geworden van het pand? wat is de datum van de splitsingsakte? wat zijn de kadastrale gegevens van het pand? wat is het adres van het pand? wat zijn de afmetingen van het pand?
nl
7. Wat moet ik doen na het opstellen van een voorlopig koopcontract?
Nadat je je voorlopig koopcontract hebt opgesteld, zijn er nog verschillende stappen die je kunt nemen om het document af te ronden: Maak het rechtsgeldig Elke opgesteld voorlopig koopcontract bevat een Maak het rechtsgeldig controlelijst met acties die je moet nemen om je document af te ronden. Zo moeten jullie er in dit geval voor zorgen dat jullie voorlopig koopcontract wordt uitgeprint en dat jullie allebei je handtekening onder het contract zetten. Vraag een Advocaat Heb je vragen over je opgestelde voorlopig koopcontract of twijfel je bijvoorbeeld aan een bepaalde clausule, vraag dan een advocaat om je voorlopig koopcontract te controleren met de Vraag een Advocaat dienst van Rocket Lawyer. Je krijgt altijd persoonlijk antwoord van de advocaat. De meeste vragen worden binnen 4 kantooruren beantwoord. Als Premium lid heb je ook toegang tot een gratis consult van 30 minuten over elke nieuwe juridische kwestie. Premiumleden die meer hulp nodig hebben, kunnen tot 33% besparen op juridische kosten bij het inhuren van een advocaat uit ons netwerk. Eigendomsoverdracht bij de notaris Is het voorlopig koopcontract getekend, de bedenktijd voorbij en de ontbindende voorwaarden niet nodig gebleken, dan is het pand nog niet het eigendom van de koper. Als laatste stap moet het pand namelijk nog officieel worden overgedragen. Deze eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris. Maak meer documenten voor particulieren: Krijg toegang tot verschillende juridische documenten die zijn opgesteld voor particulieren, waaronder: een brief verborgen gebreken een aannemingsovereenkomst een ingebrekestelling aannemer een brief klacht kosten aannemer een bezwaar WOZ een levenstestament een euthanasieverklaring een wilsverklaring een volmacht een schenking een onderhandse lening een koopovereenkomst een ouderschapsplan een kindverklaring een samenlevingscontract voorlopige afspraken (bij scheiding)
nl
Hoe kan ik mijn voorlopig koopcontract wijzigen?
Om je voorlopig koopcontract handmatig aan te passen hoef je alleen maar in te loggen op je Rocket Lawyer account, het document te selecteren dat je wilt aanpassen en vervolgens bewerken te selecteren. Als je de oorspronkelijke versie als zodanig wilt opslaan, selecteer je eerst kopiëren en bewerk je vervolgens de gekopieerde versie.
nl
Hoe krijg ik een advocaat om mijn samenlevingscontract te controleren?
Ja, met je Premium lidmaatschap van Rocket Lawyer kun je gebruikmaken van onze Vraag een Advocaat dienst om je voorlopig koopcontract te laten beoordelen door een advocaat gespecialiseerd in contractenrecht. Ook kun je deze dienst gebruiken om juridische vragen te stellen aan een gespecialiseerde advocaat.
nl
Hoe krijgt de verkoper de koopsom betaald?
De notaris ontvangt de koopsom van de koper en betaalt daarmee eerst de bank of andere financiële instelling waar de verkoper een hypotheek heeft afgesloten. Het bedrag dat overblijft, maakt de notaris aan de verkoper over. Meestal gebeurt dit een paar dagen na de overdracht van het onroerend goed.
nl
Is de koper na ondertekening van koopcontract eigenaar?
Nee, de koper wordt pas eigenaar op het moment dat de akte van levering door de notaris is ondertekend en is ingeschreven in het Kadaster. De akte van levering is een document waarin de notaris afspraken over de verkoop opneemt. De notaris neemt de afspraken over uit het voorlopig koopcontract.
nl
Is informatie die ik invul voor het voorlopig koopcontract veilig?
Zowel je document als alle bijbehorende informatie en gegeven antwoorden worden veilig afgeschermd. Niemand behalve jij kan je voorlopig koopcontract of ingevoerde informatie bekijken.
nl
Is mijn opgestelde voorlopig koopcontract rechtsgeldig?
Ja, je voorlopig koopcontract is rechtsgeldig zodra: je alle vragen van het bijbehorende interview hebt beantwoord je het voorlopig koopcontract hebt uitgeprint jullie allebei je handtekening onder het contract hebben gezet
nl
Is verkoper verplicht aan koper een energielabel te overhandigen?
Ja, de verkoper is wettelijk verplicht de koper een energielabel te overhandigen voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, tenzij het onroerend goed minder dan 10 jaar oud is en is gebouwd volgens de geldende energienormen. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Sinds 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd.
nl
Kan Rocket Lawyer mijn voorlopig koopcontract inzien?
Nee, werknemers van Rocket Lawyer hebben geen toegang tot je opgestelde voorlopig koopcontract en kunnen geen documenten of opgegeven antwoorden inzien.
nl
Mag de verkoper tijdens onderhandelingen de vraagprijs verhogen?
Ja, jullie beide zijn vrij in het bepalen van de hoogte van de biedingen. Wanneer de verkoper besluit de prijs te verhogen dan is het voor de koper niet meer mogelijk het eerdere lagere bod van de verkoper te accepteren. Zodra een nieuwe prijs is bepaald, geldt dat bedrag als richtlijn voor de biedingen. Alle andere bedragen en biedingen komen op dat moment te vervallen.
nl
Mag de verkoper zich op de bedenktijd beroepen?
Nee, alleen de koper kan volgens de wet een beroep doen op de wettelijke bedenktijd. De koper is wel verplicht om de ontbindingsverklaring binnen de wettelijke bedenktijd aan de verkoper te geven.
nl
Na voorlopig koopcontract tekenen afzien van de koop?
Als de koper een particulier is, dan heeft hij na ondertekening van het contract 3 dagen de tijd om van de koop af te zien. Is de koper een bedrijf, dan mag een bedenktijd van 3 dagen overeen gekomen worden. Ziet de koper in die periode af van de koop, dan gaat de koop definitief niet door.
nl
Rusten er beperkingen zoals erfpacht op het onroerend goed?
Informeer als koper eerst bij de verkoper of er beperkingen rusten op de grond behorende bij het onroerend goed. Het is verstandig om dan meteen ook het eigendomsbewijs van de verkoper (de leveringsakte) te vragen. Bij het Kadaster kun je een Kadastraal bericht eigendom opvragen.
nl
Schadevergoeding als onderhandelingen gestaakt worden?
Nee, als de verkoper de onderhandelingen over de koopovereenkomst afbreekt dan heeft de aspirant koper geen recht op een schadevergoeding.
nl
Voorlopig koopcontract bedenktijd: mag ik afwijken van de wet?
Ja, in je voorlopig koopcontract mag je afwijken van de wettelijke bedenktermijn. Je kunt dus samen afspreken dat de bedenktermijn langer is dan 3 dagen.
nl
Voorlopig koopcontract: notaris en kosten eigendomsoverdracht?
Degene die de kosten van de eigendomsoverdracht betaalt, bepaalt ook welke notaris de akte van levering opstelt. De notaris komt pas in beeld nadat je voorlopig koopcontract in opgesteld en getekend.
nl
Waar moet ik op letten als ik onroerend goed koop?
Als je onroerend goed koopt, is het belangrijk om op de volgende zaken te letten: als er erfpacht of recht van opstal op het onroerend goed rust, dan kan dat een hoop extra vaste lasten met zich meebrengen als er publiekrechtelijke beperkingen op het onroerend goed rusten, kan dat aanzienlijke beperkingen in het gebruik opleveren als er privaatrechtelijke beperkingen op het onroerend goed rusten zoals een recht van overpad, kan dit ook beperkingen in het gebruik opleveren je hebt als koper een onderzoeksplicht: vraag daarom naar gebreken en onderzoek of er bijvoorbeeld een olietank onder de grond zit en of asbest in het onroerend goed is verwerkt probeer om voorbehouden, zoals een voorbehoud van financiering of bouwtechnische keuring, op te nemen zorg dat je echtgenoot of geregistreerd partner meetekent
nl
Waar moet ik op letten als ik onroerend goed verkoop?
Als verkoper moet je op de volgende zaken letten als je onroerend goed verkoopt: zorg dat je alle bekende gebreken aan het onroerend goed meedeelt aan de koper, anders riskeer je een schadevergoeding als je een woning van meer dan 50 jaar oud verkoopt, is het verstandig een zogenaamde ouderdomsclausule op te nemen als je een woning verkoopt die tussen 1940 en 1980 is gebouwd, is het verstandig om een asbestclausule op te nemen zorg dat je echtgenoot of geregistreerd partner meetekent
nl
Waarom is er een waarborgsom bij het kopen van een huis?
Met behulp van een waarborgsom is er meer zekerheid dat de koop doorgaat. De waarborgsom van 10% is gelijk aan de boete die de koper krijgt als hij de koop nog niet heeft doorgezet. Als dit bedrag al bij de notaris aanwezig is, hoeft de verkoper daar niet achteraan te rennen. Niet iedereen heeft voldoende geld om de waarborgsom aan de notaris te kunnen betalen. Daarom bestaat de bankgarantie. Een bankgarantie is een verklaring van de bank waarin staat dat dat zij garant staat voor de waarborgsom als de koper dit bedrag niet kan betalen. De bank zet dit bedrag om in een lening die in termijnen afbetaald moet worden.
nl
Wanneer de koper de vraagprijs biedt, moet de verkoper dan verkopen?
Nee,de verkoper is niet verplicht de woning meteen aan de koper als hij de vraagprijs biedt. De hoogste rechter, de Hoge Raad, heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging voor het doen van een bod. De verkoper kan zelf beslissen of hij het gedane bod accepteert.
nl
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
In het voorlopig koopcontract wordt vaak een voorbehoud van financiering opgenomen. Dit betekent dat de verkoop alleen doorgaat als de koper een hypotheek krijgt om de koopsom te betalen. Hiervoor is hij afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Krijgt de koper geen lening, dan kan hij op basis van dit voorbehoud van de koop afzien.
nl
Wat is een intentieverklaring koopwoning?
Een intentieverklaring is een schriftelijke verklaring waarin de koper en verkoper van een woning, appartement of bedrijfsruimte afspraken vastleggen over de voorgenomen (ver)koop. Normaal gesproken gaat de verkoper na het sluiten ervan niet verder onderhandelen met andere partijen. Let op: beide partijen kunnen met deze verklaring niet de gehele (ver)koop en levering van het onroerend goed afdwingen.
nl
Wat is een voorbehoud bouwkundige keuring?
Met een bouwkundige keuring komt de koper meer te weten over de bouwkundige staat van het pand. Het gaat om een visuele inspectie waaruit blijkt wat de kosten zijn van noodzakelijke werkzaamheden. In de koopovereenkomst staat dan het maximale bedrag van deze werkzaamheden. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag de koper de koopovereenkomst ontbinden. De termijn voor het voorbehoud van de bouwkundige keuring is vaak korter dan de termijn voor het voorbehoud van financiering. De koper kan natuurlijk ook een bouwkundige keuring voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst uitvoeren.
nl
Wat is erfpacht of recht van opstal?
Recht van erfpacht of van opstal betekent dat de koper geen eigenaar van de grond wordt, maar aan de eigenaar voor het gebruik van de grond een soort huur betaalt. Dit heet canon of retributie. Dit recht kan eeuwigdurend, voortdurend of tijdelijk zijn gegeven. Als het eeuwigdurend is, krijgt de eigenaar de grond nooit terug. Wanneer een tijdelijk recht van erfpacht of opstalrecht verloopt, krijgt de eigenaar de grond weer terug tenzij hij een nieuw recht van erfpacht of opstal overeenkomt.
nl
Wat kan ik doen aan verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn ernstige gebreken aan een pand die pas aan het licht komen nadat de koper het pand in eigendom heeft verkregen. Een gebrek is ernstig wanneer het een normaal gebruik van het pand in de weg staat, zoals een rotte dakconstructie of fundering aangetast door houtrot. De verkoper isaansprakelijk als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was, ook al was hij niet ervan op de hoogte. Na constatering van een verborgen gebrek stuur je als koper een brief verborgen gebreken aan de verkoper. Om verborgen gebreken na de eigendomsoverdracht zoveel mogelijk te voorkomen, heeft de verkoper een inlichtingenplicht en de koper een onderzoeksplicht. De verkoper moet de koper dus informeren over gebreken waar hij kennis van heeft. Omdat de verkoper niet per se van alle gebreken op de hoogte kan zijn, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Hieraan kan bijvoorbeeld met een bouwtechnische keuring aan worden voldaan.
nl
Wat valt allemaal onder kosten koper?
De kosten koper (k.k.) zijn de extra kosten die de koper betaalt bij de aankoop van een woning. Hieronder vallen in ieder geval de overdrachtsbelasting en kosten van de hypotheek- en transportakte. Daarnaast spelen de volgende kosten een rol: makelaarskosten voor de begeleiding bij het kopen van een huis (courtage) bankgarantie: een bankgarantie houdt in dat de bank verklaart dat zij garant staat voor de waarborgsom als jij dit bedrag niet kunt betalen. taxatiekosten advies- en bemiddelingskosten voor het hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen
nl
Wat zijn de regels voor asbest in een woning?
Als er asbest is verwerkt, dan kan het gevaarlijk zijn als er asbestvezels vrijkomen. Asbestdaken moeten voor 2024 worden verwijderd. Het verwijderen moet vanwege het grote gezondheidsgevaar door een gecertificeerd bedrijf gebeuren
nl
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
In een voorlopig koopcontract kunnen verschillende ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als koper heb je na ondertekening van het koopcontract weliswaar een wettelijke bedenktijd van 3 dagen, maar dat is vaak niet genoeg om bepaalde zaken rond te krijgen. Dit kun je als ontbindende voorwaarde opnemen in het voorlopig koopcontract. Doet de situatie zich voor waarop de ontbindende voorwaarde ziet, dan kun je als koper op basis daarvan het voorlopig koopcontract ontbinden.
nl
Wat zijn privaatrechtelijke beperkingen?
Privaatrechtelijke beperkingen zijn afspraken die een vorige eigenaar heeft gemaakt met zijn buren. Zo kan het zijn dat je buurman het recht heeft om over jouw terrein te rijden om bij zijn huis te komen, of dat zijn regenwater op jouw grond mag worden geloosd. Deze afspraken staan meestal in een notariële akte vermeld. Maar als een buurman al meer dan 20 jaar gebruikmaakt van een dergelijk recht en dat kan aantonen, dan kun je je daar als koper niet meer tegen verzetten. Onderzoek daarom als koper goed of er privaatrechtelijke beperkingen gelden.
nl
Wat zijn publiekrechtelijke beperkingen?
Publiekrechtelijke beperkingen zijn voorwaarden die de overheid heeft opgelegd ten aanzien van het onroerend goed. Zo kan het zijn dat je woning als monument is verklaard, in een beschermd gebied ligt of als bestemming een dienstwoning heeft. Controleer goed of er publiekrechtelijke beperkingen op rusten en wat de mogelijke gevolgen ervan zijn. Zo mag je niet zomaar verbouwen als je woning in een beschermd gebied ligt of een monument is.
nl
Welke ontbindende voorwaarden kunnen in een koopakte staan?
In een voorlopig koopcontract kun je de volgende ontbindende voorwaarden aantreffen: een voorbehoud van financiering een voorwaarde van een bouwtechnische keuring een voorwaarde van bodem- en grondwateronderzoek een voorwaarde van verkoop eigen woning een voorwaarde van het verkrijgen van een vergunning een voorwaarde van het verkrijgen van een recht van overstal een voorwaarde van het verkrijgen van een recht van overpad
nl