1. Wat is een huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst woonruimte is een contract tussen een verhuurder en huurder waarin de voorwaarden voor het huren van een woning zijn opgenomen. Een ondertekende huurovereenkomst kan je helpen om veel problemen als verhuurder te voorkomen. Als er geen schriftelijke huurovereenkomst bestaat, kan er verwarring ontstaan over veelvoorkomende onderwerpen, zoals boetes voor te late huurbetaling, of roken is toegestaan en of huisdieren zijn toegestaan. Met een huurcontract weten je huurders precies wat je van hen tijdens de huurperiode verwacht. Het bepaalt waar jij als verhuurder verantwoordelijk voor bent en welke acties je onderneemt als de huurder de overeenkomst niet nakomt. Een huurovereenkomst woonruimte wordt ook wel genoemd: huurcontract woning, formulier huurovereenkomst, huurlease of verhuurovereenkomst.
nl
2. Heb ik een huurovereenkomst woonruimte nodig?
Zelfs als je aan een vriend of familielid verhuurt, is het slim om meer te hebben dan alleen een mondelinge overeenkomst. Specifieke voorwaarden die in een mondelinge huurovereenkomst worden besproken, kunnen gemakkelijk worden vergeten en daardoor kunnen relaties verstoord raken. Mondelinge afspraken zijn ook veel lastiger te bewijzen, waardoor je deze moeilijker voor een rechter kunt afdwingen. Als de huurovereenkomst op de juiste wijze wordt opgesteld en de bijbehorende formaliteiten in acht worden genomen, kan het contract verhuurders helpen doordat: de overeengekomen afspraken tussen de huurder en verhuurder schriftelijk zijn vastgelegd in het contract de betalingsplicht van de huurder vastligt het contract juridische ondersteuning biedt bij ontruiming en andere juridische geschillen Een huurcontract kan ook helpen om telefoontjes van huurders te beperken met vragen over veelvoorkomende problemen, zoals acceptabele betalingsmethodes en onderhoudsverplichtingen. Al met al helpt een huurovereenkomst om de toon te zetten voor het verblijf van je huurder en helpt het jou om je woning effectief te beheren. Kerncijfers Huurcommissie 2018
nl
3. Voor welk type onroerend goed gebruik ik een huurovereenkomst woonruimte?
Onze standaard huurovereenkomst woonruimte kan voor bijna elk type woning worden gebruikt, waaronder: appartementen kamers duplexwoningen eengezinswoningen meergezinshuizen bungalows geschakelde woningen grachtenpanden herenhuizen hoekwoningen hofjeswoningen landhuizen maisonnettes portiekwoningen villa’s studio’s Als je een bedrijfspand wil verhuren, bieden wij ook huurovereenkomsten bedrijfsruimte aan. Hoewel onze standaard huurovereenkomst template geschikt is voor de meeste huurwoningen, zijn hier nog enkele voorbeelden van de specifieke soorten huurovereenkomsten voor woningen die je kunt opstellen: een huurcontract op basis van de Leegstandwet een huurcontract met diplomatenclausule een antikraak overeenkomst een huurcontract voor een vakantiewoning een huurcontract kamer (kamerverhuur) een onderhuurcontract Andere soorten documenten voor verhuurders zijn ook beschikbaar. Wanneer gebruik ik het huurcontract woning onbepaalde tijd? Je hebt een huurcontract woning onbepaalde tijd nodig als je een woning voor langere tijd zonder einddatum wilt verhuren. Je hebt de woning niet nodig om er op enig moment zelf in te wonen en gebruikt de woning voornamelijk om via de huurprijs extra inkomen te genereren. Je huurder heeft dit contract recht op huurbescherming. Wanneer gebruik ik het huurcontract woning bepaalde tijd? Je hebt een huurcontract woning bepaalde tijd nodig als je een huurovereenkomst wilt aangaan voor de verhuur van een woning met een einddatum. Je houdt zo controle over hoelang je huurder in je woning verblijft. Verhuur je je woning voor maximaal 2 jaar, dan heeft je huurder geen recht op huurbescherming. Bij het einde van het huurcontract moet je huurder de woning verlaten. Wanneer gebruik ik het huurcontract kamer? Je hebt een huurcontract kamer nodig als je een kamer (onzelfstandige ruimte) gaat verhuren. In dit contract staan bijvoorbeeld bepalingen over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken en badkamer. Je kunt een kamer op 2 verschillende manieren verhuren: je bent eigenaar van een woning waarvan je de kamers verhuurt, bijvoorbeeld studentenkamers je verhuurt een kamer van een woning waarin je zelf woont (hospita) Zorg ervoor dat je kamerhuurders weten aan welke huisregels ze zich moeten houden. Maak nu je eigen op maat gemaakte huisregels! Wanneer gebruik ik de antikraak overeenkomst? Je hebt een antikraak overeenkomst nodig als je woning te koop of te huur staat en je het pand niet leeg wilt laten staan. Je geeft dan je woning tijdelijk in gebruik aan een ander zonder dat je hiervoor kosten in rekening brengt. Je huurder heeft recht op huurbescherming. Wanneer gebruik ik het huurcontract vakantiewoning? Je hebt een huurcontract vakantiewoning nodig als je je vakantiewoning of recreatiewoning tijdelijk wilt verhuren. Op basis van de wet (artikel 7:232 lid 2 BW) heeft je huurder geen recht op voortzetting van de huurovereenkomst als de looptijd eindigt. Daarnaast kun je in het huurcontract vakantiehuis vastleggen op welke manier hij met je vakantiewoning moet omgaan en dat hij aansprakelijk is voor eventuele schade. Wanneer gebruik ik het onderhuurcontract? Een onderhuurcontract gebruik je als je je kamer of woning wilt onderverhuren. Onderverhuur of onderhuur houdt in dat de huurder van een kamer of woning deze weer verder verhuurt aan een andere huurder. Dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de oorspronkelijke huurder op stage in het buitenland gaat. Voor onderhuur is altijd de toestemming van de oorspronkelijke huurder vereist. Ook een onderhuurder heeft recht op huurbescherming. Dit houdt in dat wanneer de oorspronkelijke huurder vertrekt, de onderhuurder de huurovereenkomst voortzet met de oorspronkelijke verhuurder. Dit wordt een voortgezette huurovereenkomst genoemd. Wanneer gebruik ik het huurcontract op basis van de Leegstandwet? Je gebruikt een huurcontract op basis van de leegstandwet als je je woning tijdelijk wilt verhuren omdat je woning langere tijd te koop staat of binnenkort gesloopt of gerenoveerd wordt. Bij verhuur via de Leegstandwet hoef je, anders dan bij normale verhuur, niet met alle huurbeschermingsbepalingen rekening te houden, waardoor je de optie hebt om de huurovereenkomst op te zeggen. Voor deze vorm van verhuur heb je wel een vergunning nodig van de gemeente. Wanneer gebruik ik een Engelstalig huurcontract woonruimte? Heb je een Engelstalige huurder dan is het verstandig hem een Engelstalige huurovereenkomst te laten tekenen. Zo weet je zeker dat hij begrijpt wat zijn rechten en plichten zijn en kun je de schriftelijke afspraken in het huurcontract makkelijker afdwingen. pararius.nl
nl
4. Welke informatie staat in een huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst woonruimte moet elk aspect van de rechten en plichten van zowel jou als je huurder bevatten. De volgende onderwerpen over de relatie tussen de verhuurder en huurder zijn meestal in een huurovereenkomst opgenomen: de gegevens van de huurder en de verhuurder het adres en de omschrijving van de woonruimte de huurprijs en de wijze en het moment van betaling de afspraken over de huurverhoging de hoogte van de waarborgsom de datum waarop het huurcontract ingaat en eventueel eindigt de verplichtingen van de huurder met betrekking tot het gebruik afspraken over de kosten van onderhoud en herstel of onderhuur is toegestaan of huisdieren zijn toegestaan of roken is toegestaan Door met je huurder duidelijke afspraken te maken over het gebruik van het gehuurde en de verplichtingen die je huurder heeft, kun je problemen in de toekomst voorkomen. Zorg er altijd voor dat je een kopie van de ondertekende huurovereenkomst aan elke huurder verstrekt, zodat hij ernaar kan verwijzen in plaats van je te belasten met tijdrovende vragen. Het ondertekende huurcontract kan ook dienen als bewijs van de afspraken die je met je huurder hebt gemaakt, op het moment dat je wil dat je huurder een gemaakte afspraak moet nakomen.
nl
5. Hoe stel ik een huurovereenkomst woonruimte op met Rocket Lawyer?
Het is eenvoudig om online een gratis huurovereenkomst woonruimte te maken. Beantwoord enkele vragen en wij stellen je document voor je samen. Het hele proces kan minder dan 10 minuten duren. De huurcontract generator van Rocket Lawyer zal je begeleiden bij het opstellen van je op maat gemaakte huurovereenkomst. Nadat je je type huurovereenkomst selecteert en je document start, genereren we automatisch de juridische taal die voor je huurovereenkomst is vereist aan de hand van hoe je de interviewvragen beantwoordt. Als je niet over alle informatie beschikt die je nodig hebt, kun je vragen overslaan en je document opslaan voor later. Je hebt altijd en overal toegang tot je huurovereenkomst woonruimte, op elk apparaat. Als Premium lid van Rocket Lawyer kun je je huurcontract kopiëren, bewerken of naar je huurder sturen voor een online handtekening. Je kunt het ook downloaden in pdf- of Word-formaat en het op elk gewenst moment afdrukken.
nl
6. Wat moet ik weten voordat ik een huurovereenkomst woonruimte maak?
Je hoeft niet te weten hoe je zelf een huurovereenkomst woonruimte moet opstellen om de modellen van Rocket Lawyer te gebruiken. Het kan echter handig zijn om alle benodigde informatie van tevoren te verzamelen. Als je een huurovereenkomst wilt sluiten, moet je beschikken over de volgende gegevens: Algemene gegevens van de accommodatie Elke huurovereenkomst moet het adres van de woning of kamer en de naam van de verhuurder bevatten. Je kunt ook het gehuurde beschrijven of een plattegrond toevoegen aan je contract. Waarborgsom In het huurcontract neem je op hoeveel de borg is en hoe je die terugbetaalt nadat je huurder is vertrokken. Informatie over huurders Je hebt de volledige namen nodig van elke persoon die in het gehuurde woont. Huurprijs en huurbetaling Een van de belangrijkste aspecten van elk huurcontract is de huurprijs. Niet alleen de hoogte van de huurprijs neem je op in de overeenkomst, maar ook de hoogte van eventuele servicekosten, het moment van betaling, de betaalmethode en eventueel een boete voor te late huurbetaling. Huisdieren Als verhuurder heb jij het recht om te beslissen of je huurder een huisdier mag hebben. Woninginrichting Verhuur je het gehuurde gestoffeerd of gemeubileerd, dan kun je een hogere huurprijs vragen. Om ervoor te zorgen dat je huurder het gehuurde oplevert in de staat waarin hij het aantrof, is het voor jou van belang om alle relevante aspecten van de woninginrichting te beschrijven, zoals gordijnen, koelkast, vloerbedekking, meubilair, etc. Onderverhuur Je hebt de mogelijkheid om onderhuur van je huurwoning wel of niet toe te staan. Veel verhuurders van onroerend goed staan niet toe dat huurders (geheel of gedeeltelijk) hun huis of appartement verhuren aan iemand met wie ze geen huurovereenkomst hebben. Je kunt dus overwegen om onderhuur te verbieden.
nl
7. Wat moet ik doen na het opstellen van een huurovereenkomst woonruimte?
Nadat je je huurovereenkomst hebt opgesteld, zijn er nog verschillende stappen die je kunt nemen om het document af te ronden: Maak het rechtsgeldig Elk opgestelde huurovereenkomst woonruimte bevat een Maak het rechtsgeldig controlelijst met acties die je moet nemen om je document af te ronden. Zo moet je er in dit geval voor zorgen dat zowel jij als je huurder de huurovereenkomst ondertekenen. Ook dien je je huurder een kopie van het energielabel te overhandigen. Online ondertekenen Met online ondertekenen kies je ervoor om je huurovereenkomst eenvoudig online te ondertekenen en het contract te laten versturen naar je huurder voor zijn online handtekening. Vraag een advocaat Heb je vragen over je opgestelde huurcontract of twijfel je bijvoorbeeld aan een bepaalde clausule, vraag dan een advocaat om je huurovereenkomst te controleren met de Vraag een Advocaat dienst van Rocket Lawyer. Je krijgt altijd persoonlijk antwoord van de advocaat. De meeste vragen worden binnen 4 kantooruren beantwoord. Als Premium lid heb je ook toegang tot een gratis consult van 30 minuten over elke nieuwe juridische kwestie. Premiumleden die meer hulp nodig hebben, kunnen tot 33% besparen op juridische kosten bij het inhuren van een advocaat uit ons netwerk. Maak meer documenten voor vastgoedbeheer Krijg toegang tot verschillende juridische documenten die zijn opgesteld voor verhuurders, waaronder: een opnamestaat een brief huurachterstand woning een brief huurverhoging woonruimte een brief verkeerd gebruik woning een brief opzegging huurcontract woning een verhuurdersverklaring een complete set van huisregels
nl