Faut il un Cash Flow important pour se lancer ?
La sous location professionnelle est un outil qui permet justement de se lancer sans avoir une assise financière importante.Vous n'avez pas de crédit à solliciter, et les revenus que vous générez avec votre location sont immédiatement disponibles.
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Mes revenus BIC issus de la sous location vont ils se cumuler aux  loyers de mes propres biens ?
Votre activité de sous location professionnelle va s'exercer via une entité juridique que vous allez créer.Vous allez donc avoir une bulle fiscale complètement autonome de vos autre revenus, quels qu'ils soient.
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Pourquoi un propriétaire voudrait sous louer alors qu'il peut lui même faire du Airbnb?
Détrompez vous 🙂Vous êtes dans une logique dynamique et proactive, mais la plupart des propriétaires ne le sont pas !La plupart des investisseurs ou propriétaires cherchent à développer leur patrimoine en termes de surface, mais pas forcément en termes de rentabilité.Cela fait la fortune des gestionnaires de biens depuis très très longtemps et des conciergeries depuis que la location saisonnière existe.La question serait plutôt : si les conciergeries n'ont même pas à démarcher les propriétaires pour avoir des biens à louer en courte durée, pourquoi ne pourriez vous pas vous aussi utiliser ce système?
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Puis-je faire des travaux dans l'appartement que je sous loue pour l'optimiser pour la courte durée ?
Du fait de l'activité commerciale que vous allez exercer, les règles sont beaucoup plus souples que pour un bail d'habitation.Toutefois, et c'est ma logique d'investisseur / optimisateur de cash flow qui me fait vous dire cela, je vous conseillerai d'investir un minimum et donc de sélectionner des biens qui sont le plus "prêts à l'emploi" possible.Vous mettez à niveau l'ameublement et surtout la décoration, sans avoir à supporter des travaux conséquents qui sont plus lourds à amortir.
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Quel est l'impact du COVID ?
Par rapport au COVID, l'impact se trouve au cœur des plus grandes métropoles, où les propriétaires ont d'ailleurs réagi en passant leurs locations en longue durée.1/3 des annonces sur Airbnb dans les grandes métropoles ont disparues. Donc paradoxalement, oui il y a moins de touristes étrangers (qui vont ensuite revenir), mais comme il y a moins d'offre, l'impact est très limité.
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Quel revenus vais-je atteindre avec la sous location d'un appartement ?
Le simulateur de rentabilité basé sur le Big Data, que vous avez en accès illimité dans la stratégie Ninkasi est là pour vous donner une idée la plus précise possible et de savoir où vous allez précisément avant même de vous lancer.Ce qui vous fait gagner beaucoup de temps et économiser les déconvenues.Classiquement, un objectif entre 600 € et 1000 € de bénéfices par mois par appartement est ce qu'il faut viser pour de la sous location professionnelle.
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Un ami a essayé de démarcher les propriétaires mais il n'a eu que des refus ?
J'ai moi aussi eu ce retour à de nombreuses reprises.Et au vu de la manière dont ces personnes s'y prennent, ce n'est pas surprenant.Généralement ils ont acheté une formation auprès de vendeurs de rêves... qui leur ont conseillé d'appliquer leurs propres techniques en bombardant les propriétaires de spams avec des propositions plus belles que vraies.Cela peut fonctionner, mais dans l'immense majorité des cas, cela ne marche pas.Une démarche plus transparence, cordiale et ciblée sera autrement plus efficace, moins gourmande en temps et facile à faire aboutir pour vous constituer un portefeuille de biens à sous-louer.La plupart des propriétaires veulent des revenus passifs, sans aucun problème et sans être dérangé à minuit par un locataire. Vous pouvez leur donner cela.
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