Comment être sur que son locataire est solvable ?
Pour s’assurer que le revenu annoncé par le futur locataire est exact, le propriétaire est en droit de demander le bulletin de salaire des 3 derniers mois. Le propriétaire peut également vérifier que le futur locataire est un bon payeur en demandant une quittance de loyer pour les 3 derniers mois de sa précédente location.Pour rassurer un propriétaire (et assurer ses revenus fonciers), un tiers (ami ou famille) du futur locataire peut se porter caution afin de l’aider à payer son loyer en cas de problème. Cette pratique diminue le risque d’impayés et peut permettre au demandeur de logement de louer une habitation où le loyer (sans les charges comprises) dépasse un tiers du revenu net du locataire. Ce cas est fréquent chez les étudiants.
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Quel revenu pour pouvoir acheter un bien immobilier ?
Dans le cadre d’un investissement immobilier, les règles sont fixées par les banques prêtant au futur acquéreur et différent quelque peu. Lors de l’analyse d’un dossier de crédit, la banque compare l’ensemble des revenus perçus avec l’échéance mensuelle de la dette demandée. Le ratio de solvabilité maximal accepté par les prêteurs peut aller jusqu’à 40 %.
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Quelles sont les aides au logement ?
En France, pour faciliter l’accès au logement, le ministère du logement a mis en place les aides Loca-Pass pour aider les personne en difficulté dans le dépôt de garantie et en cas de non paiement du loyer.Les HLM et les aides au logement (dont l’APL ou autre allocation logement font partie) sont également des dispositifs pour favoriser l’accession à la location immobilière.
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