Combien coutent les frais d’agence ?
Les frais d’agence se situent généralement autour de 3% Htva pour une prise en charge professionnelle, complète et une couverture de toutes les responsabilités incombant à l’agence immobilière agrée.<br>Pour la location, 1 mois de loyer Htva pour trouver un occupant pour votre bien et effectuer toutes les démarches liées au bail jusqu’à l’enregistrement de celui-ci.
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Quelles sont les démarches pour vendre un bien immobilier ?
Tout d’abord, nous vous conseillons de faire estimer votre bien pour le vendre au meilleur prix.<br>Ensuite, il faudra récolter l’ensemble des documents nécessaires à la vente c’est-à-dire le titre de propriété, les renseignements urbanistiques, le certificat PEB, l’attestation « citerne à mazout », la pollution des sols, le PV de contrôle de l’installation électrique, le dossier d’intervention ultérieure, une copie des cartes d’identité des vendeurs, ainsi que les plans. S’il s’agit d’un appartement, il faudra, en plus, les coordonnées du syndic, le PV d’AG des 3 dernières années, les charges de copropriété de 2 années complètes ainsi que l’acte de base.<br>Si le bien est en location au moment de la vente, vous devrez également fournir une copie du bail en cours et une preuve de son enregistrement, une lettre au locataire l’informant de la vente, l’état des lieux et la garantie locative.<br>Vous pourrez ensuite faire appel à un agent immobilier, ou non, pour la vente de votre bien.
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Quels sont les documents à fournir pour une vente/ mise en location ?
Le titre de propriété, les renseignements urbanistiques, le certificat PEB, l’attestation « citerne à mazout », la pollution des sols, le PV de contrôle de l’installation électrique, le dossier d’intervention ultérieure, une copie des cartes d’identité des vendeurs, ainsi que les plans. S’il s’agit d’un appartement, il faudra, en plus, les coordonnées du syndic, le PV d’AG des 3 dernières années, les charges de copropriété de 2 années complètes ainsi que l’acte de base.<br>Si le bien est en location au moment de la vente, vous devrez également fournir une copie du bail en cours et une preuve de son enregistrement, une lettre au locataire l’informant de la vente, l’état des lieux et la garantie locative.
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Vendre soi-même ou faire appel à une agence ?
Nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière pour la vente de votre bien. En effet, passer par une agence possède plusieurs avantages. Tout d’abord, l’agent immobilier va évaluer votre bien de manière objective. Cela est primordial car en sous-évaluant ou en sur-évaluant un bien, il y a des risques de ne pas le vendre au meilleur prix. De plus, les agences bénéficient généralement d’une communication optimale et d’un vaste fichier clients ce qui permettra de donner de la visibilité à votre bien. Ensuite, vous bénéficiez d’un accompagnement complet et vous ne devez vous occuper de rien. L’agent se chargera de rédiger un descriptif, de faire les visites, de réceptionner les offres, etc. Etant donné qu’il vend des biens dans le quartier et aux alentours, il bénéficie d’une connaissance approfondie du marché. Pour finir, les règles, les lois et les démarches à effectuer sont de plus en plus complexes, le fait de passer par un expert en la matière vous assure donc une tranquillité, un gain de temps et une sécurité non négligeable.
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