Comment faire un état des lieux ?
L'état des lieux peut être rédigé par un intermédiaire (un agent immobilier par exemple) ou directement entre le propriétaire et le locataire en deux exemplaires (l'un pour le propriétaire, l'autre pour le locataire). L'avantage de cette dernière formule, c'est qu'elle n'occasionne pas de frais.
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Facturation après état des lieux de sortie : que faire ?
Le propriétaire peut retenir une partie du dépôt de garantie de son locataire pour rembourser des frais de nettoyage ou de réparation de mobiliers/d'équipements nécessaires de son logement en cas de tâches tenaces ou de trous au sol ou sur les murs.
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Pourquoi fait-on un état des lieux ?
L'enjeu est de taille : soit le locataire a maintenu en bon état l'habitat et, dans ce cas, il récupère son dépôt de garantie intégralement, soit il a détérioré le logement au cours de la période de location, et son dépôt de garantie ne lui est pas restitué entièrement, voire pas du tout, afin de tenir compte des frais de travaux nécessaires pour la remise en état.
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Qu'est-ce qu'un pré-état des lieux et est-il obligatoire ?
Le pré-état des lieux, ou visite conseil, n'est pas obligatoire. Réalisé sur la base de l'état des lieux d'entrée, il a pour but de "défricher le terrain" et d'informer le locataire des éventuels travaux de réparation ou remplacements d'équipement nécessaires pour la remise en état du bien.
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Qu'est-ce qu'un état des lieux ?
Un état des lieux est un document qui décrit l'état du logement et de ses équipements. Il doit être réalisé à l'entrée du locataire dans le logement et joint au contrat de location. Les équipements mentionnés dans le bail doivent apparaître dans l'état des lieux.
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Que doit contenir l'état des lieux d'un meublé ?
Les appartements meublés requièrent une attention particulière car, outre le bien en lui-même et ses équipements, figurent des meubles (lit, canapé, table, chaises...) et parfois de la vaisselle et du matériel électrique (cafetière, TV, micro-ondes.
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Que faire en l'absence d'état des lieux d'entrée ?
En l'absence d'état des lieux d'entrée, l'action à mener dépend de la partie qui est mise en cause :
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Que faire en l'absence d'état des lieux de sortie ?
En l'absence d'état des lieux de sortie, le logement est considéré rendu en bon état. La propriétaire doit alors restituer le dépôt de garantie au locataire dans son intégralité dans un délai d'un mois après la restitution des clés du logement.
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Quel est le prix d'un état des lieux ?
L'état des lieux est gratuit lorsqu'il est rédigé à l'amiable entre le locataire et le propriétaire. En revanche, s'il est réalisé par un intermédiaire, par exemple un agent immobilier, il occasionne des honoraires dont une partie peut être facturée au locataire.
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Quelles sont les informations qui doivent apparaître dans un état des lieux ?
Ci-dessous la liste des éléments qui doivent impérativement figurer dans l'état des lieux :
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